Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

375000 €375.000 €

3.947 €/m²

5 Zimmer  •  95 m²  •  450 m² Grundstück

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Löchgau (74369)

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Charmantes Haus aus den 1950er Jahren mit großem Grundstück und viel Potenzial. Über ein Hochparterre betritt man das Erdgeschoss, wo ein großzügiges Wohnzimmer mit Fenstern nach drei Himmelsrichtungen ein offenes Raumgefühl schafft. Gegenüber befindet sich die Küche mit Blick auf den Garten hinter dem Haus. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein kleiner Raum zur Verfügung, der sich zu einem zusätzlichen Bad ausbauen lässt. Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum, könnte aber auch mit dem Obergeschoss verbunden werden, um Gestaltungsmöglichkeiten zu erhalten. Im Untergeschoss befinden sich ein(e) Heizraum/Waschküche, ein Ölraum (der in Zukunft die Technik für eine Wärmepumpe enthalten könnte) und 2 Kellerräume. Der Keller verfügt über einen direkten Treppenaufgang in den Garten und zu den Funktionsräumen dort (Werkstatt, Garage, Gewächshaus und ein kleines Gebäude für Gartengeräte & Vorräte). Lage ==== Löchgau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus steht in einer gepflegten Nachbarschaft. Die Nordseite des Grundstücks grenzt an eine weitläufige Parkanlage, die für offene Sicht und ein angenehm ruhiges Umfeld sorgt. Nur wenige Schritte entfernt liegen Kindergarten, Grundschule und ein großer Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Das historische Dorfzentrum von Löchgau sowie eine Bushaltestelle sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man in nur zehn Minuten nach Besigheim zum Bahnhof mit Verbindung nach Heilbronn und Stuttgart. Löchgau selbst punktet mit einem lebendigen Vereinsleben, insbesondere durch den großen Sportverein. Sowohl Bietigheim, als auch Besigheim haben ein Gymnasium. Sonstiges ======== - Baujahr 1950 - Fenster stammen aus den Jahren 1994 (Schlaf-/Kinderzimmer), 2006 (2. Schlafzimmer, Wohnzimmer) und 2017 (Küche, Esszimmer) - Ölheizung von 1987 mit Außentemperaturfühler, regelmäßig gewartet - Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss erneuert werden - Die Außenwände haben eine dünne Innendämmung - Der Garten ist nach Süden ausgerichtet - Nach Süden lässt sich (wie beim Nachbar, siehe links im Gartenbild) ein Anbau realisieren (ca. 4.5m)