Ihr neues Zuhause am Lietzensee – mit Balkon und großem Gestaltungspotential
Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² ist im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg gelegen, nur wenige Schritte vom idyllischen Lietzensee entfernt.
Neben der attraktiven und ruhigen Lage überzeugt die Wohnung durch ihren kompakten Grundriss mit gut proportionierten Räumen und einem sonnigen Südwest-Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was künftigen Eigentümern die Gelegenheit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.
Das Gebäude mit insgesamt 24 Einheiten, von denen ein Großteil durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt wird, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt sowohl über einen Aufzug als auch einen Keller.
Besonders hervorzuheben ist die exponierte Lage: Der Lietzenseepark liegt quasi vor der Haustür und der Kurfürstendamm ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe lädt der Kiez rund um den Stuttgarter Platz zudem mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Die Nähe zur Natur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung verbinden hier urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre – typisch für das Charlottenburg-Flair.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Balkon
Loggia
Fenster: Kunststoff
- Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit großem Fenster und Zugang zum Balkon (Richtung Kuno-Fischer-Straße) - Balkon (ca. 5 m²) mit Südwest-Ausrichtung und nahezu quadratischer Grundfläche - Schlafzimmer (ca. 13 m²) nach hinten - halbes Zimmer (ca. 8 m²) nach vorn (Richtung Kuno-Fischer-Straße) - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet
- separate Küche (ca. 7 m²) gegenüber vom Wohnzimmer - Bad ( ca. 4 m²) mit Fenster - separates WC (ca. 2 m²) - Flur mit Platz für große Wandschränke
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
5.640,73 €/m²
Hausgeld
317 €317 €
Provision für Käufer
Käufermaklerprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises = 13.923,00 € inkl. MWST (zu zahlen durch den Käufer an die Firma Claudia Köhn Immobilien)
Geschätzte Gesamtkosten
421.200 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
31.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Suarezstraße 30, Charlottenburg, Berlin (14057)
Die Wohnung befindet sich in der Suarezstr.30 / Kuno-Fischer-Straße im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die ruhige Anwohnerstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer gutbürgerlichen Nachbarschaft.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Lietzenseepark mit seinem idyllischen See, weitläufigen Grünflächen und charmanten Cafés – ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung im Alltag.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe rund um den Stuttgarter Platz und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso wie der Kurfürstendamm, Berlins bekannteste Einkaufs- und Flaniermeile.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die S-Bahn-Station Messe Nord / ICC sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Suarezstraße vereint somit Ruhe, urbanen Komfort und beste Erreichbarkeit – eine Wohnlage, die typisch für das begehrte Charlottenburg ist und ihren besonderen Reiz aus der Kombination von Stadtleben und Natur zieht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5 COURTAGE: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt.
HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
