Bauernhaus zum Kauf
449000 €
1.123 €/m²
12 Zimmer • 400 m² • 2.000 m² Grundstück

Freiraum für Macher: Dreiseithof in Röthenbach: ca. 400 m², 2 Wohneinheiten, Scheunen, Südgarten

Ein Anwesen, das Raum für Familie, Arbeit und Ideen bietet: Dieser historische Dreiseithof verbindet den Charakter eines Bauernhauses mit großzügigen Flächen und einem privaten Innenhof. Durch zwei getrennte Eingänge eignen sich die Bereiche auch dann, wenn Generationen oder Wohnen und Arbeiten klar getrennt sein sollen.

Das Ensemble umfasst insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche auf drei Geschossen und rund 12 Zimmer. Die erste Wohneinheit mit ca. 270 m² wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2009 umfassend überarbeitet und zuletzt 2025 modernisiert. Hier erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit viel Platz für große Familien, gemeinsames Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten oder eine Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis im Haus.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 130 m² ist separat zugänglich und ist teilweise bereits renoviert. Es kann je nach Bedarf als zusätzliche Wohneinheit, Gäste-/Au-pair-Bereich oder für eine langfristige Nutzungsperspektive dienen.

Im Außenbereich prägen zwei große Scheunen, drei Garagen und ein Carport das Angebot. Zwei Terrassen und der großzügige Garten in sonniger Südlage schaffen angenehme Aufenthaltsflächen. Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und wird nach Absprache verfügbar.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2.000 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
9 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze

Bauernhaus/Dreiseithof in Massivbauweise, Baujahr ca. 1798, Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich). Gesamtwohnfläche ca. 400 m², Grundstück ca. 2.000 m², 3 Geschosse, 12 Zimmer, 3 Badezimmer. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen: Erste Wohneinheit ca. 270 m² (vollsaniert), zweite Wohneinheit ca. 130 m² (teilrenoviert).
Dach als Satteldach mit Ziegeldeckung, Dacheindeckung inkl. Dämmung 2018. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Neubau. Heizung über Zentralheizung plus Nahwärme. Teilweise Fußbodenheizung und Wandheizung. Kaminofen im Wohnbereich. Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Vollholzdielen und Stein.

Außenbereiche: Innenhof, zwei Terrassen in Südlage sowie großzügiger Garten in Südlage. Nebengebäude: zwei große Scheunen. Stellplätze: 3 Garagen und 1 Carport. Verfügbarkeit nach Absprache.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1798
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.122,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

477.287 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

28.287 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (0,8%)

3.592 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röthenbach (95659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Röthenbach im Fichtelgebirge und spricht alle an, die ländliche Umgebung, Natur und Privatsphäre schätzen. Der Dreiseitenhof bietet durch den Innenhof und das großzügige Grundstück ein ruhiges Wohngefühl mit viel Platz im Freien.
Arzberg bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergarten. Für weitere Angebote sind Marktredwitz und Wunsiedel gut erreichbar.

Die Anbindung ist über die nahe gelegene Autobahn A93 vorteilhaft, wodurch sich auch Pendelwege oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten gut organisieren lassen. Ideal ist die Lage für große Familien und Mehrgenerationenwohnen sowie für Menschen, die Arbeits- und Wohnbereiche auf dem eigenen Grundstück klar trennen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.28, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 9.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.51, Distanz zum Gymnasium: 9.82, Distanz zum Flughafen: 168.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 87.34, Distanz zur Autobahn: 6.55, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 9.71

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Über den Anbieter

vub makler GmbH & Co. KG

Poststraße 15, 95028 Hof

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JYHY3LZE8M

Referenznummer: VUB0002425

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