Holzhaus trifft Lebensqualität – naturnah wohnen Nähe Flughafen München
Willkommen in Ihrem naturnahen Traumhaus!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus basiert auf einem Architektenentwurf und einer sehr durchdachten Planung. Es ist in handwerklicher Präzision von heimischen Handwerkern in Zimmermannsqualität in Holzständerbauweise mit Cellulose-Einblasdämmung erstellt worden. Beste energetische Werte, eine PV-Anlage und Brauchwasseranlage sind vorhanden, dadurch sind niedrigste Unterhaltskosten realisierbar. Beim Bau wurde konsequent auf die Verwendung von natürlichen und schadstofffreien Materialien geachtet (Naturfarben, geölte oder gewachste Holz- oder Korkböden, gewachste Schreiner-Vollholzküche, Toilettenspülung über Regenwassertank).
Auf einer Wohnfläche von fast 200 m2 finden Sie alles, was Sie sich für ein modernes und gesundes Wohnen wünschen. Darüberhinaus haben Sie durch die vorhandene Einliegerwohnung ein Höchstmaß an Variabilität. Ob Sie ein Büro benötigen, ob Sie ein etwas eigenständigeres Familienmitglied unterbringen wollen oder hier aus Kostengründen eine Vermietung realisieren wollen - alles ist möglich.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und Sie werden begeistert sein!
Merkmale
613 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
5.950 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.255.450 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
65.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Lohfeld 8, Oberding (85445)
Trotz der Nähe zum Flughafen ist Oberding nur sehr wenig vom Flüglärm betroffen. Dazu existiert ein Nachtflugverbot!
Die Gemeinde Oberding mit fast 7000 Einwohnern bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Nähe zum Flughafen München, sowie die gute Anbindung an diverse Autobahnverbindungen, machen Oberding zu einem wichtigen Verkehrknotenpunkt in der Region. Auch durch den öffentlichen Nahverkehr ist Oberding gut erschlossen. Regelmäßig stehen Verbindungen nach Erding oder zum Flughafen zur Verfügung. Ein S-Bahn-Anschluss im Nachbarort Schwaig ist bereits beschlossen und steht vor der Realisierung.
In Oberding sind auch die Dinge des täglichen Bedarfs gut abgedeckt: Ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Tagescafe sowie eine Apotheke sorgen für ein grundlegende Versorgung direkt vor Ort.
Für Familien bietet Oberding ein sehr attraktives
Umfeld: Es gibt Kitas, Grund- Mittel- und Realschule sowie eine Montessorischule direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen werden bequem per Schulbus in Erding und Freising erreicht. Zudem laden zahlreiche Spielplätze zum Toben und Spielen ein. Das Naherholungsgebiet am Notzinger Weiher, mehrere Reitanlagen und Sportvereine, sowie weitläufige Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die lokale Wirtschaft profitiert stark von der Nähe zum Flughafen München und der guten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Unternehmen aus der Luftfahrtbranche und verwandten Dienstleistungssektoren sind hier ansässig. Ferner finden Sie Handwerksbetriebe aus allen Sparten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zu München weitere berufliche und kulturelle Möglichkeiten.
Anbindung mit dem Auto: Flughafen MUC ca. 10 Minuten, Erding ca. 10 Minuten, Freising ca. 20 Minuten, München Zentrum ca. 40 Minuten.
