Neuwertige, traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage
Im Erdgeschoss einer charmanten Wohnanlage erwartet Sie diese außergewöhnliche und äußerst geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl modernes Wohnen als auch stilvolles Ambiente vereint. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht durch eine offene Raumgestaltung und große Fensterfronten, die einladende Helligkeit in die Räume bringen.
Das ansprechende Badezimmer strahlt in zeitgemäßem Design und verfügt über eine komfortable Badewanne sowie eine großzügige barrierefreie Dusche. Ein moderner Waschtisch und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bieten praktische Annehmlichkeiten. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC mit Dusche für extra Komfort. Ein großer Abstellraum ergänzt die Wohnung ideal und schafft zusätzlichen Stauraum.
Eines der Highlights dieser Immobilie ist auch die weitläufige, überdachte Terrasse, die nach Süd-Ost-West ausgerichtet ist, sowie der etwa 215 m² große Gartenanteil, der ausschließlich zur Nutzung dieser Wohnung gehört. Diese Außenbereiche laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und zu relaxen.
Die exklusive, neuwertige Einbauküche rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab und macht sie zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.680 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
1,78 % ( inklusiv 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 1,78 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
481.687 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
32.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (1,78%)
7.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortenburger Straße 19, Fürstenzell (94081)
Inmitten einer harmonischen und zentralen Umgebung fügt sich die Wohnanlage nahtlos in eine bereits gut etablierte Nachbarschaft ein.
Ebenso ist in unmittelbarer Nähe ein betreutes Wohnheim in der man auch eine Tagespflege in Anspruch nehmen kann.
Die bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht das Leben hier besonders angenehm. Nur wenige Schritte entfernt warten Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten darauf, bequem zu Fuß erkundet zu werden.
Gemütliche Cafés laden zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein, während die Möglichkeit für spritzige Einkaufsbummel ebenfalls in unmittelbarer Nähe besteht. Für entspannende Spaziergänge oder einen Sprung ins Freibad benötigen Sie nicht viel Zeit – all diese Freizeitmöglichkeiten sind leicht erreichbar.
Fürstenzell, malerisch im Rottal gelegen, erstreckt sich südlich der Donau und westlich des Inns. Hier verschmelzen herausragende kulturelle und gesundheitliche Angebote mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahn gelangen Sie zügig in die nahegelegene Universitätsstadt Passau oder auf die Autobahn, was den Standort besonders attraktiv für Pendler gestaltet.
Freizeitinteressierte Bewohner können sich auf einen in der Nähe befindlichen Panorama-Golfplatz freuen, der nach Feng-Shui-Prinzipien angelegt wurde. Zudem lädt das charmante Barockstädtchen Schärding zur Erkundung ein, während das faszinierende „Klein-Venedig“ in Passau darauf wartet, entdeckt zu werden. Die beliebten Thermalbäder im Bäderdreieck – Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach – liegen lediglich wenige Kilometer entfernt und bieten zusätzlichen Erholungswert. Die hervorragende Anbindung zur Bundesautobahn A3, mit den Ausfahrten Passau-Mitte und Passau-Süd, vervollständigt das ansprechende Gesamtbild dieser Lage.
