Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.230.000 € 14 Zimmer 723 m² 837 m² Grundstück Fröndenberg Fröndenberg/Ruhr 58730

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1230000 €
1.701 €/m²
14 Zimmer • 723 m² • 837 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Fröndenberg

Wohn- und Geschäftshaus in 58730 Fröndenberg/Stadt MIETEINNAHMEN IST: 4.844 €/KM mtl. SOLL: 5.695 €/KM mtl. ALLGEMEINE OBJEKTANGABEN Baujahr: 1962 - 1964 Bauweise: Massivbau (Ziegelmauerwerk) Gebäude bestehend aus: •Kellergeschoss •Erdgeschoss •1. Obergeschoss •2. Obergeschoss •nicht ausgebautes Dachgeschoss Wohnfläche: 575 m² Gewerbefläche: 148 m² Vollkeller Anzahl der Einheiten: 10 Wohnungen, 1 Ladenlokal Anzahl Stellplätze: 6 Garagen EINHEITEN •10 Wohneinheiten •1 Gewerbeeinheit (ehemals Fotoatelier, derzeit leerstehend) Flächen: •Wohnfläche ca. 575 m² •Gewerbefläche ca. 148 m² •Nutzfläche (Keller, Treppenhaus, Garagen, Dachgeschoß) ca. 281 m² Vermietungsstand: Wohnungen vermietet Gewerbeeinheit: leerstehend KONSTRUKTION •Außen- und Innenwände: Ziegelmauerwerk •Geschossdecken: Stahlbeton •Dach: geneigtes Dach, nicht ausgebaut •Fußböden: Estrich mit bauzeittypischer Dämmung TECHNISCHE AUSSTATTUNG Heizung / Warmwasser •2013 Umstellung von Ölzentralheizung auf Gas-Brennwertheizung •Zentrale Warmwasserversorgung •Teilweise Erneuerung von Heizkörpern •Teilweise Neuverlegung von Heizleitungen im Zuge einzelner Heizkörpererneuerungen SANITÄR • Vollständige Badsanierung aller Wohnungen (Badewanne zum Teil neu, neue Duschen, neue Wand-WC, neue Waschbecken, Neuverfliesung) •Warmwasserzähler in allen Einheiten •Kaltwasser gemeinschaftlich verteilt •Teilweise Erneuerung von Abwasserleitungen ELEKTRO •Separate Stromzähler je Einheit •Unterverteilungen in den Wohnungen •Zähleranlage im Treppenhaus FENSTER / ROLLLÄDEN •2013 Austausch sämtlicher Wohnungsfenster gegen 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster •Bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden (2013) •Gewerbeeinheit: 2-fach verglaste Fenster aus 2009 TÜREN •2013 Erneuerung aller Wohnungseingangstüren ENERGETISCHE MAßNAHMEN - 2013 - UMFASSENDE MODERNISIERUNG •Neue Dacheindeckung •Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem, ca. 16 cm) •Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung) •Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden •Umstellung auf Gas-Brennwertheizung •Neubau von Vorsatzbalkonen INNENMODERNISIERUNG WOHNUNGEN - 2013 •vollständige Badsarnierung •neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) •Malerarbeiten in allen Wohnungen WEITERE SANIERUNGEN• 2017: Laubengänge neuer Bodenbelag (Fliesen / Epoxidharzbeschichtung) •2022: Gewerbeeinheit Untergeschoss oAbdichtung der Wände gegen Feuchtigkeit oEinbau Hofwasserrinne oSanierung und teilweise Erneuerung der Entwässerungsleitungen •2024: Wohnung 02 Austausch Badewanne •2024: Wohnung 09 Austausch Badewanne •2025: Teilsanierung der Abwasserleitungen im Kellergeschoss

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
837 m² Grundstück
Keller
6 Garagen
9 Balkone (gesamt 5,5 m²)
Gartenmitbenutzung
10 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1230000 €

1.701,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.378.461 €1

Kaufpreis

1.230.000 €

Kaufnebenkosten

148.461 €

Notarkosten (1,5%)

18.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

79.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

43.911 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fröndenberg, Fröndenberg/Ruhr (58730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Fröndenberg. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die den Alltag gerne unkompliziert und ohne Auto gestalten möchten.