Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Südgarten in Adendorf
Diese architektonisch ansprechend gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Adendorf. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten, nur einseitig bebauten Spielstraße mit Wendehammer und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Das im Jahr 1994 errichtete Haus steht auf einem gepflegten, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von ca. 289 m². Die Wohnfläche von rund 127 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für Paare oder Familien.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen und doppelt verglasten Kunststofffenstern. Ein zur Südseite ausgerichteter Erker sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Gästetoilette sowie eine geräumige Küche mit praktischem Ausgang zur Rückseite des Hauses auf der Nordseite.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie zwei gut geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit Dachterrasse über dem Erker ist großzügig und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2019 drei weitere geräumige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage mit praktischem Durchgang zum rückseitigen Gartenbereich ergänzt dieses attraktive Angebot.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
289 m² Grundstück
2 Stellplätze
Wichtigste Fakten in Kurzform: - Baujahr 1994 - Wohnfläche ca. 127 qm - Grundstück ca. 289 qm - Gästetoilette im EG - Wohnbereich mit Erker - Küche mit Ausgang zur Rückseite des Hauses - Vollbad mit Eckbadewanne im OG - Dachterrasse über dem Erker - Außenrolläden - Garage - Gasheizung (2019) - Vollkeller mit 4 Räumen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.503,94 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.411 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
44.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.261 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adendorf (21365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Adendorf ist eine attraktive Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und liegt nur etwa vier Kilometer nordöstlich der Lüneburger Innenstadt entfernt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße mit Wendehammer, die nur einseitig bebaut ist und dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld bietet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Discounter, Baumarkt, Möbelhaus und Elektronikfachmarkt - sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad (ca. 5-10 Minuten) oder mit dem Auto erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Grundschule, Oberschule sowie mehreren Kindertagesstätten, Krippen und Kindergärten. Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Scharnebeck sowie in Lüneburg. Berufsbildende Schulen (BBS) und weitere weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Lüneburg ansässig.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Adendorfer Freibad sowie die überregional bekannte Eishalle. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A39 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg. Zudem verbinden die Buslinien (Moin) 5017, 5007 oder 5027 Adendorf mit der Lüneburger Innenstadt und dem Bahnhof. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter vom Objekt entfernt. Vom Bahnhof Lüneburg aus erreichen Sie Hamburg mit dem Zug in etwa 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Huber Selbstständiger Immobilienberater Haselhorst 26 21335 Lüneburg E-Mail: markus.huber@db.com Telefon: 04131 763713
