Stilvolles und gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Zusatzflächen
Dieses gepflegte und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in Langenselbold überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und einem charmanten Wohlfühlambiente, das sich durch das gesamte Haus zieht.
Auf drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 121,95 m², wobei das bereits ausgebaute und beheizte Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche bietet, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Die tatsächlich nutzbare Fläche ist somit größer.
Das weitläufige, offene Treppenhaus sowie die großzügigen Flure sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden die Etagen stilvoll miteinander.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der große, helle Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang in den Garten, Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Auch aus der Küche gelangt man direkt ins Freie, was das Wohnen und Genießen im Alltag besonders angenehm macht. Im gesamten Erdgeschoss können Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung genießen. Die hellen Schlafräume im Obergeschoss bieten einen ruhigen Blick in den gepflegten Garten.
Das Haus wurde stetig in Stand gehalten und verfügt über teilweise modernisierte Bäder, darunter ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Ein neuer Kaminofen aus dem Jahr 2023 setzt im Wohnbereich einen gemütlichen Akzent und sorgt für wohlige Wärme. Die eleganten Sprossenfenster wurden frisch in einem modernen, weichen Grau gestrichen und verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter.
Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (Photovoltaik-Anlagen-Mietvertrag mit Kreiswerke Main-Kinzig GmbH) für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine 3.000 Liter Zisterne, die eine umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser ermöglicht. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Laminat und Teppichboden.
Im Außenbereich erwartet Sie der mit viel Sorgfalt und Liebe gestaltete Garten mit blühenden Pflanzen und einer gepflegten Rasenfläche - ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden bei jedem Wetter ein und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Ein besonderer Blickfang ist die romantische alte Steinmauer, die dem Anwesen ein besonderes Flair verleiht. Ein Carport, zwei Außenstellplätze und ein praktisches Gartenhaus stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 285 m² und bietet trotz überschaubarer Größe ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Außenwohnqualität.
Ein weiteres Highlight ist der vielseitig nutzbare Anbau. Dieser bietet Ihnen eine zusätzliche Fläche von ca. 22 qm verteilt auf zwei Ebenen. Das Badezimmer wurde 2023 zeitgemäß modernisiert. Das fugenlose Bad überzeugt durch seine elegante Optik und pflegeleichte Ausführung.
