Stilvolles Architektenhaus in Stadtbergen - modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage
Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare architektonische Linie und ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Die massive Bauweise bildet die Grundlage für ein dauerhaft solides Zuhause, während die großzügigen Raumstrukturen ein modernes und zugleich wohnliches Lebensgefühl schaffen.
Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, der durch große Fensterflächen und hohe Decken eine außergewöhnliche Raumwirkung entfaltet. Tageslicht begleitet Sie durch alle Wohnbereiche und verleiht dem Haus eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Anspruch an Raum und Individualität.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und gezielt modernisiert. Bereits im Jahr 2005 wurden die Fenster und Türen durch hochwertige Kunststoffelemente in Weiß mit Zweifachverglasung der Marke Perfecta erneuert. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2020 installierte Ölbrennwertheizung von Vaillant inklusive moderner App-Steuerung.
Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Renovierung der beiden Badezimmer sowie des Gäste-WCs. Dabei wurden sämtliche Sanitärobjekte wie Duschen, Waschtische, Toiletten und Bidets erneuert und durch moderne Armaturen, Beleuchtungselemente und zeitgemäßes Design ergänzt. Auch die Beleuchtung im Wohnbereich, in der Küche sowie in den Bädern wurde erneuert und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente.
Zusätzlich wurden im Flur, in einem Kinderzimmer sowie im gesamten Obergeschoss neue Vinylbodenbeläge in ansprechender Holzoptik verlegt. Alle Räume des Hauses wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Terrassenüberdachung wurde ebenfalls modernisiert und mit neuem Kunststoffglas ausgestattet.
Der Außenbereich wurde zuletzt ebenfalls aufgewertet: Alte Gartenhausreste wurden entfernt, neue Abtrennungen geschaffen und ein neuer Rasenbereich angelegt. Der Garten bietet damit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung.
Merkmale
Bezug: Sofort
458 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
4.691,36 €/m²
Provision für Käufer
2.38% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
819.888 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
59.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.600 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.088 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtbergen (86391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend westlich von Augsburg, die für ihre ruhige Atmosphäre und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die Anbindung an Augsburg ist hervorragend. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.
Insgesamt bietet Stadtbergen ein ausgewogenes Wohnumfeld, das Naturnähe, Komfort und Erreichbarkeit vereint - ein idealer Standort für ein langfristiges Zuhause.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
