Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und hochwertige Wohnung mit einer Wohnfläche von 104,4 m² in begehrter Lage von Köln-Lindenthal. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus begehbar und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Haus wurde 1950 gebaut und 1983 um weitere Wohnungen aufgestockt.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der nicht nur ausreichend Platz zum entspannten Sitzen bietet, sondern zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist - ein echtes Highlight. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die derzeitige Eigentümerin ( 77 Jahre alt ) möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin nutzen. Hierfür zahlt sie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.400 € zzgl. Nebenkosten. Das Wohnrecht kann ausschließlich einseitig von der Mieterin vorzeitig gekündigt werden.
Die nicht umlagefähigen Kosten aus der Hausgeldabrechnung 2025 belaufen sich aktuell auf 328,64 € monatlich.
Aufgrund der exzellenten Lage in Lindenthal stellt diese Immobilie eine attraktive und langfristige Kapitalanlage dar.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
4.396,55 €/m²
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Köln / Lindenthal (50935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westlich der Innenstadt zwischen dem Inneren Grüngürtel, dem Aachener Weiher und dem Stadtwald gelegen, ist Lindenthal eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Hier findet man schöne Villen in bestem Zustand und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch bekannt ist Lindenthal durch das Universitätsklinikum mit seiner weitläufig durchgrünten Anlage. Lindenthal ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnen 1 und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Von Lindenthal ausgehend sind die Autobahnen A 1 und A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Wer nicht in die City zum Einkaufen möchte, findet in Lindenthal insbesondere auf der Dürener Straße, eine reiche Auswahl an Geschäften. Alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten sind hier vorhanden.
