Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

5 Zimmer  •  130 m²  •  804 m² Grundstück

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Kirchwerder, Hamburg (21037)

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Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in massiver Bauweise mit typischer Rotklinker-Verblendfassade. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Originalzustand und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche Platz für fünf Zimmer, eine integrierte Sauna, einen Gartenpool sowie eine Garage - alles auf einem ca. 804 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung.

Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man direkt in den kombinierten Wohn- und Essbereich, an den die Einbauküche offen angeschlossen ist. Vom Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen steht, führt eine Tür in ein separates Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde und vielseitig verwendbar ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, der von der Küche abgeht. Eine offene Holztreppe verbindet die Ebenen und gibt dem Innenraum eine wohnliche Leichtigkeit.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad mit Badewanne und Eckdusche. Angrenzend ist eine fest eingebaute Sauna als eigener Raum integriert.

Der Garten mit Südwestausrichtung ist vom Wohnzimmer aus ebenerdig zugänglich. Die Süd- und Westseite des Hauses grenzen unmittelbar an das Grundstück, das ausreichend Platz für Terrasse, Freifläche und Bepflanzung bietet. Abgerundet wird der Garten durch einen großzügigen Aufstellpool mit Sonnendeck (Holzkonstruktion) und Gartendusche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine strombetriebene Fußbodenheizung aus dem Baujahr 1984 (Heizstrom mit Sondertarif); die Warmwasserbereitung ist zentral über einen Speicher geregelt.

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Wege des Eintritts in einen bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit einem privaten Erbbaurechtsgeber. Die Restlaufzeit beläuft sich auf 54 Jahre bis zum 30. Juni 2080; der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.915,64 EUR p.a. Weitere Informationen zum Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Immobilie wird derzeit im Zuge eines Gebotsverfahrens veräußert. Wir laden Sie herzlich ein, uns Ihr Kaufpreisangebot diskret und vertraulich zu unterbreiten.

Sonstiges . Beim Kauf dieser Immobilie handelt es sich um den Eintritt in einen Erbbaurechtsvertrag mit einem privaten Erbbaurechtsgeber. Der Vertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 30. Juni 2080, das entspricht einer Restlaufzeit von 54 Jahren.

. Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.915,64 EUR p.a..

. Für das Erbbaurechts sind folgende Lasten in Abteilung II des Erbbaugrundbuches eingetragen:
1. Höhe des Erbbauzinses
2. Anspruch auf Neufeststellung des Erbbauzinses gemäß Erbbaurechtsvertrag
3. Vorkaufsrecht des Erbbaurechtsgebers

. Erschließungsbeiträge: Die Straße "Freegen" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

. Sielbaubeiträge: Vor der Front zur Straße "Freegen" liegt ein Schmutzwassersiel. Für das Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge/n des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein
Regenwassersiel angeschlossen ist/wird.

. Das Erbbaugrundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert, ausgenommen hiervon sind die o g. Eintragungen zum Erbbaurecht.

. Das Gebäude weist eine ungleichmäßige Setzung auf. Ein Sachverständigengutachten aus dem Jahr 1986 dokumentiert die Ursachen und steht Interessenten auf Anfrage zur Verfügung.

. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster liegen keine Hinweise auf Altlasten vor.

. Das Objekt wird frei übergeben.

. Übergabe sofort möglich

. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 %) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,8 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

. Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1