1 Zimmer • 631 m² • 1.138 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
1300000 €1.300.000 €
2.060 €/m²
1 Zimmer • 631 m² • 1.138 m² Grundstück • frei ab sofort
10-Familienhaus in ruhiger Wohnlage
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 10-Familienhaus, das als Doppelhaus direkt an ein 6-Familienhaus gebaut ist.
Es ist rot verklinkert, ein typisches Merkmal für alle Wohnhäuser auf dem Kreideberg in Lüneburg.
Das 10-Familienhaus besteht aus 3,5 Etagen und hat auf jeder Etage drei Wohnungen, im Dachgeschoß eine Wohnung.
Das Objekt umfasst eine 4-Zimmerwohnung mit 78 qm, eine 3 Zimmerwohnung mit 67 qm und eine 2 Zimmerwohnung mit 40 qm je Etage. Alle diese Wohnungen sind mit einem Balkon versehen.
Im DG links befindet sich zusätzlich eine ca. 76 qm große 3-ZKB Wohnung, die nachträglich in den 70er Jahren ausgebaut wurde. Sie wurde im Jahr 2023 umgebaut, vollständigt saniert und mit gehobener Ausstattung versehen, inkl. Einbauküche.
Ein Vollkeller, in dem sich die Heizungsanlage, ein Fahrradkeller sowie ein Abstellraum für jede einzelne Wohnung befindet, ist vorhanden. Insoweit ist jede Wohnung mit einer Nutzfläche versehen.
Zudem besteht ein direkter Kellerausgang in den Außenbereich.
Der rechte Teil des Dachbodens bietet sich als Ausbaureserve gut an. Potentielle Wohnfläche könnte bei ca. 65 qm liegen.
On Top gehören 6 Garage zum Objekt, die im Kaufpreis enthalten sind.
Merkmale
frei ab sofort
1.138 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen.
3 Wohnungen sind seit 2022 kernsaniert, daher neuwertig und wurden mit gehobenen Standard ausgestattet
Die übrigen Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und sind modern bzw, mit normalem Standard ausgestattet.Hierzu gehören teilweise neue Bäder und Laminatböden.
In fünf Wohnungen sind Einbauküchen installiert worden.
Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasheizung - Baujahr 1999, die sich in gutem Zustand befindet und jährlich gewartet wird. Der Warmwasserspeicher wurde in 2024 erneuert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
2.060 €/m²
Hausgeld
1811 €1.811 €
Provision für Käufer
Der Makler erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von brutto 5,95 % des Kaufpreises .
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stendalerstrasse 1, Kreideberg, Lüneburg (21339)
Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 75.000 Einwohner.
Die Stadt an der Ilmenau liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Das Objekt liegt in Lüneburg auf dem Kreideberg, einer beliebten und ruhigen Wohngegend.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt, aber auch an die A39 Richtung Hamburg ist hervorragend.
Auf dem Kreideberg befinden sich Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die fußläufig sehr gut erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet worden.
Dieser Vertrag wurde im Jahr 1967 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen.
Der Erbbauzins liegt in 2024 bei 2.036 € pro Jahr.
Die nachfolgende Bilderdokumentation beschränkt sich wegen des Datenschutzes der Mieter, auf allgemeine Bilder der Außenansicht.
Lediglich die sanierte Dachgeschoßwohnung ist mit Bilder dokumentiert.
Die Bilder der anderen einzelnen Wohnungen können erst zu einem späteren Zeitpunkt offen gelegt werden.
Die genannte Sollmiete gilt ab dem 01.01.2026.
Die Jahres-Soll-Miete in 2025 ist identisch mit der Jahres-Ist-Miete, d. h. es bestehen keine Außenstände.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
