Bauernhaus zum Kauf

86000 €86.000 €

391 €/m²

1 Zimmer  •  220 m²  •  269 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hambühl, Hambühl, Baudenbach (91460)

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In einem nahegelegenen Ortsteil von 91460 Baudenbach, im ruhigen Dorf Hambühl, befindet sich dieses reizvolle ehemalige Wohn‑ und Stallhaus in zentraler Lage. Das Gebäude steht derzeit leer und muss – mit Ausnahme des bereits 2025 erneuerten Dachs – vollständig kernsaniert werden. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht weder Denkmal‑ noch Ensembleschutz, sodass eine Sanierung ohne zusätzliche behördliche Auflagen möglich ist. Dank der großzügigen Wohnfläche bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann sowohl zu einem Einfamilienhaus als auch zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut werden. Auch die Gestaltung eines Zweifamilienhauses ist problemlos realisierbar. Ein kostenintensiver Rückbau ist nicht erforderlich, sodass unmittelbar mit dem Wiederaufbau begonnen werden kann. Besonders reizvoll sind das sichtbare Fachwerk sowie das historische Gewölbe des ehemaligen Stallbereichs, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. Hambühl selbst ist ein kleiner, beschaulicher Ort unweit der B8 und in der Nähe von Neustadt a. d. Aisch gelegen – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten Alle Angaben und Informationen stammen vom Verkäufer - ohne unser Obligo "!