Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
125000 €
1.818 €/m²
3 Zimmer • 68,8 m² • EG

Frisch modernisierte Wohnung mit Balkon in schöner Lage von Reichenbrand

Die frisch modernisierte Wohnung befindet sich in Hochparterre eines massiv errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Das aus drei Aufgängen bestehende Gebäude mit insgesamt 20 Wohneinheiten weist eine solide Bausubstanz auf und wurde seit der grundlegenden Sanierung Ende der 1990er Jahre fortlaufend instand gehalten.
Die Wohnung ist gut geschnitten, sie hat keine Durchgangszimmer. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Ein großer Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Praktischen Stauraum bieten zwei Wandschränke im Flur. Zudem gibt es ein großes zugeordnetes Kellerabteil und zusätzlich eine Abstellkammer im Dachgeschoss.
Die Wohnung ist aktuell leer und bietet Flexibilität zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung für einen marktgerechten Mietpreis. Sie blickt auf eine sehr stabile Vermietungshistorie zurück: Seit der Sanierung im Jahr 1998/99 war sie durchgehend an dasselbe Mieterpaar vermietet. Nach Auszug und der kürzlich erfolgten Modernisierung präsentiert sie sich nun als Erstbezug.
Um aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden, wurde die zum Verkauf kommende Wohneinheit in 2026 umfassend modernisiert.
Sanitär: Komplette Sanierung des Tageslichtbads. Einbau einer bodengleichen Dusche, neue Sanitärkeramik und Armaturen, neuer Handtuchheizkörper, moderne Wand- und Bodenfliesen.
Bodenbeläge: Fachgerechte Verlegung von modernem, pflegeleichtem Vinylboden in allen Wohnräumen, dem Flur und der Küche.
Wand- & Deckenflächen: Sämtliche Flächen wurden geglättet, gespachtelt und mit einem weißen Anstrich versehen.
Innentüren: Renovierung aller Innentüren, glattweiße Optik mit Edelstahl-Rosettengarnituren. Neue Türen für Wandschränke im Flur.
Heizungstechnik: Austausch der Thermostatventile; neue Wandheizkörper in Küche, Bad und Kinderzimmer.

Merkmale

Erdgeschoss
Keller
Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

1.817,65 €/m²

Hausgeld

261 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

134.375 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

9.375 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Abraham-Werner-Straße 22, Reichenbrand, Chemnitz (09117)

Der Stadtteil Reichenbrand zählt zu den stabilsten Wohnlagen im Westen von Chemnitz. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, eine hohe Dichte an Naherholungsgebieten und eine gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Die Autobahnanschlüsse A4 und A72 sind in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an das Chemnitzer Stadtzentrum für den unmotorisierten Verkehr ist über den Rad-Premiumweg (Route CU1) auf einer ehemaligen Bahntrasse nahezu kreuzungsfrei und flach gegeben.
Ein REWE-Markt liegt ca. 5 Autominuten entfernt; die Simmel-Märkte in Siegmar und Grüna sowie das überregionale Einkaufszentrum Neefepark sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Das DRK Krankenhaus Rabenstein sowie ein angeschlossenes Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) mit breiter fachärztlicher Abdeckung sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Grundschule Reichenbrand sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld (ca. 5 bis 10 Gehminuten).
Fußläufig sind erreichbar der Tierpark und der Pelzmühlenteich sowie der Rabensteiner Wald. Der Stausee Rabenstein liegt wenige Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Fotos und Zeichnungen dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Prospektdarstellung. Um Einrichtungsmöglichkeiten für diese Wohnung zu veranschaulichen, wurden die originalen Fotos welche Einrichtungen enthalten mit digitalem Home-Staging bearbeitet. Die abgebildeten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind virtuell eingefügt. Der Verkauf der Wohnung erfolgt im unmöblierten Zustand! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert