In hervorragender und ruhiger Lage von Langeasser wurde dieses Reihenmittelhaus im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem 212 m² großen Grundstück errichtet. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Bereits das Erdgeschoss präsentiert die klassische und bewährte Aufteilung eines Reihenhauses. Die offene Küche mit Blick in den Wohnbereich schafft eine kommunikative und moderne Wohnatmosphäre.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit neuem Gäste-WC, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zur Terrasse und dem neu angelegten Garten. Obergeschoss: Neues Badezimmer, Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Dachgeschoss: Ausgebauter und gedämmter Dachboden - ideal als Büro oder Gästezimmer. Kellergeschoss: Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen. Ausstattung & Highlights . Separate Garage . Das Haus wurde 2018 vom Erdgeschoss bis zum Dachboden komplett renoviert . Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nachbarschaft . Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg und in alle Richtungen Sonstiges Das Haus wurde - mit Ausnahme des Kellers - vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss durchgängig ausgebaut und modernisiert. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein sofort bezugsfertiges Objekt mit gehobener Ausstattung legen.
Merkmale
3 Geschosse
212 m² Grundstück
Garage
Diverse Möbelstücke wie auch die Einbauküche können übernommen werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.333,33 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwS
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moorenbrunn, Nürnberg (90475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Salzachstraße in 90475 Nürnberg liegt im Stadtteil Moorenbrunn in der südöstlichen Außenstadt von Nürnberg. Die Wohnlage ist überwiegend ruhig und geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie verkehrsarmen Anliegerstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen im Nürnberger Südosten.
Die Umgebung bietet durch nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.
