Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

893 €/m²

5 Zimmer  •  335 m²  •  2.155 m² Grundstück

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Friesack (14662)

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Großzügiger Bauhausstil Bungalow mit vielseitigem Raumangebot und klarem Entwicklungspotenzial.
Mit ein bisschen Phantasie geht alles !

Klare Strukturen, viel Fläche und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses massiv errichtete und vollunterkellerte Wohnhaus im Bungalowstil. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und 2004 umfassend saniert sowie technisch modernisiert. Zuletzt diente das Gebäude als Tagesbetreuungsresidenz für Senioren. Die vorhandene Aufteilung bietet dadurch komfortable Bewegungsflächen und mehrere Sanitärbereiche. Mit überschaubarem Anpassungsaufwand lässt sich das Haus wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten verwandeln.

Im Erdgeschoss stehen rund 180 m² zur Verfügung. Mehrere große, helle Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die geräumige Landhausküche ist mit Einbauten und klassischer Technik ausgestattet. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs, ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit angrenzender Loggia. Der liebevoll angelegte Garten bildet einen geschützten grünen Rückzugsort.

Das Souterrain erweitert die Nutzfläche um weitere ca. 155 m². Hier befinden sich zusätzliche wohnlich nutzbare Räume, ein Duschbad sowie Technik- und Abstellflächen. Dieser Bereich eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby, Sauna , Fitness oder separate Arbeitszonen. Das Haus funktioniert wie zwei übereinanderliegende Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrotechnik hochwertig erneuert und eine Alarmanlage installiert. Eine Gaszentralheizung, Fliesenböden sowie vollisolierte Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine solide technische Basis.

Auf dem Grundstück stehen eine massive Garage sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich zur Verfügung.
Vor dem Haus befinden sich zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Die elektrische Toreinfahrt, Außenbeleuchtung und die vollständige Einfriedung unterstreichen die klare Grundstücksstruktur.

Die Lage an der Bundesstraße B5 sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und kurze Wege in die Umgebung. Gleichzeitig ist mit einer entsprechenden Geräuschkulisse zu rechnen. Für Interessenten, die eine gut sichtbare Adresse, eine einfache Anfahrt oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen, kann dies ein klarer Vorteil sein. Eine etwas höhere Hecke anzupflanzen, wäre sinnvoll.

Friesack im Landkreis Havelland ist kleinstädtisch geprägt und von viel Natur umgeben. Die Entfernung nach Berlin beträgt rund 60 km, Rathenow liegt etwa 21 km entfernt. Der Regionalverkehr ermöglicht eine Anbindung an die Hauptstadt in unter einer Stunde.

Sonstiges Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Courtage Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem
Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig.
Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. In gleicher Höhe (3,57 %) wurde
mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Courtage getroffen. Das
vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben
zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer - für die Richtigkeit
übernehmen wir keine Gewähr. Info :Einige Fotos wurde mit Hilfe von KI überarbeitet.
Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche
Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache -
jederzeit gern zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2004