Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in direkter Uni-Nähe - Kassel-Weserspitze
Dieses um ca. 1903 errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit einer seltenen Entwicklungsperspektive. Auf rund 410 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Wohneinheiten, von denen derzeit bewusst sechs leer stehen. Diese Ausgangssituation eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung und Wertsteigerung - sei es durch Modernisierung, Neuaufteilung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine denkmalgeschützte Fassade, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Im Inneren zeigt sich ein entsprechender Zustand mit Nachholbedarf, was Investoren und Projektentwicklern die Chance bietet, eigene Ideen und Standards umzusetzen.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier besteht eine Ausbaureserve. Dadurch kann die bestehende Wohnfläche weiter erweitert und die Wirtschaftlichkeit des Objekts nachhaltig gesteigert werden.
Hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Vermietbarkeit des Objekts durch die Nähe zur Universität Kassel. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im studentischen Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für eine schnelle Neuvermietung und stabile Mieteinnahmen. Insbesondere kleinere Einheiten oder WG-Konzepte lassen sich hier realisieren und langfristig am Markt platzieren.
Das Haus ist voll unterkellert und an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine solide infrastrukturelle Basis darstellt. Das Grundstück umfasst ca. 337 m² und bietet damit eine kompakte, gut nutzbare Fläche im städtischen Kontext.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungsspielraum, die insbesondere für Käufer interessant ist, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten.
Es liegt uns keine detaillierte Wohnflächenberechnung vor. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Wohnflächenberechnung sowie Grundrisse sind in Erstellung und wird nachgereicht. Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse darauf an. Vielen Dank.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Denkmalschutzobjekt. Ein Energieausweis ist aus diesem Grund nicht notwendig.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
337 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
2 Stellplätze
Das Gebäude- und Grundstück ist als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Demnach stehen die gesamte Gebäudehülle (alle Fassadenseiten gleichwertig, Dach, Gauben, Balkone, Fenster, Türen, Treppen etc.) und das Grundstück unter Denkmalschutz und alle Veränderungen sowie Bau- und Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle sind gemäß § 18 HDSchG über unsere Behörde genehmigungspflichtig.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.339,02 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesertor, Kassel (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem zentralen und gewachsenen Wohngebiet von Kassel mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Kassel, die den Standort für Studierende äußerst attraktiv macht.
Durch diese Lage ergibt sich eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, insbesondere für kleinere Wohneinheiten oder Wohngemeinschaften. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld der Universität sorgt für eine hohe Auslastung und reduziert das Risiko von Leerständen deutlich. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl der Campus als auch die Innenstadt schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, funktionierender Infrastruktur und einem stabilen Mietermarkt mit langfristiger Perspektive.
