Villa in der Zentrum von Desenzano del Garda
Ref. EB 035-495
Wichtiges Gebäude mit hohem Entwicklungspotenzial – Stadtzentrum von Desenzano del Garda
Im Herzen von Desenzano del Garda, etwa 200 Meter vom historischen Zentrum, den Stränden und der Uferpromenade entfernt, bieten wir ein bedeutendes historisches Gebäude an, das sich ideal für eine renditestarke Immobilienentwicklung oder den Bau eines hochkarätigen Hotelprojekts eignet.
Wichtigste Daten der Immobilie:
Bruttogeschossfläche: ca. 600 m² Aufteilung: drei oberirdische Ebenen, plus ein großer, perfekt renovierter und sehr charakteristischer Originalkeller Nebenräume: große überdachte Veranda Privater Außenbereich: ca. 1.000 m² exklusiver Innenhof Möglichkeit zum Bau eines großen Swimmingpools und Wellnessbereichen Lage: direkt im Zentrum, nur wenige Gehminuten vom See, Stränden, Hafen, Dienstleistungen und Infrastruktur entfernt.
Aktueller Stand und durchgeführte Maßnahmen:
Das Anwesen wurde einer umfassenden baulichen Sanierung unterzogen, die bereits abgeschlossen ist und Folgendes umfasst:
Komplette Neueindeckung des Stahlbetondaches, Konsolidierung und umfangreiche statische Arbeiten.
Die Innenausbauten müssen noch fertiggestellt werden, insbesondere:
Systeme (Elektrik, Sanitär, Klimaanlage), Fenster, Fußböden, Sanitärkeramik und Endausstattung.
Dies ermöglicht eine vollständige Anpassung des Layouts und der Marktpositionierung sowie eine Optimierung der Kosten und Erträge auf Basis des gewählten Geschäftsmodells.
Entwicklungsszenarien.
Die Immobilie eignet sich für verschiedene Anlagestrategien:
Boutique-Hotel mit privatem Innenhof und exklusiven Serviceleistungen, das bei internationalen Freizeitreisenden sehr beliebt ist; Kurzzeitmietwohnungen mit hoher Rentabilität aufgrund der Knappheit an großflächigen Immobilien im Stadtzentrum; Luxuriöses Einfamilienhaus oder Aufteilung in repräsentative Wohneinheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Stärken für den Investor.
Großzügiges Objekt in zentraler und etablierter Lage. Seltene private Außenfläche im Zentrum von Desenzano. Hohe touristische Nachfrage ganzjährig. Strukturelle Maßnahmen bereits abgeschlossen ? Reduzierung des Betriebsrisikos. Deutliches Wertsteigerungspotenzial nach Fertigstellung.
Diese Transaktion eignet sich für Investoren, Projektentwickler und Hotelbetreiber, die ein Objekt mit starkem Wachstumspotenzial an einem der leistungsstärksten Standorte des Gardasees suchen.
