Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, EBK & Keller in beliebter Lage "Gartenstadt Vahr"!
Wir bieten Ihnen hier die attraktive Gelegenheit, eine gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung in gefragter Wohnlage der Gartenstadt Vahr in Bremen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1955 erbauten Mehrfamilienhaus, welches auf einem großzügigen Grundstück gelegen ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage ca. aus dem Jahr 2022. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Raumaufteilung und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur mit Garderobenbereich, der als zentrale Verbindung zu den einzelnen Räumen dient. Von hier aus erreichen Sie linker Hand den großzügigen Wohnbereich und rechter Hand die Küche. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das gut geschnittene Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie über einen weiteren Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet zudem Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Die gesamte Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Zudem gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum schafft.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179900 €179.900 €
2.533,80 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
198.916 €1
Kaufpreis
179.900 €
Kaufnebenkosten
19.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.699 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt Vahr, Bremen (28329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Vahr, einem grünen und gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Vahr. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grünflächenanteil aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen und Parks vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind sowohl das Zentrum von Bremen als auch die umliegenden Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
