Stadthaus zum Kauf provisionsfrei 331.000 € 4 Zimmer 106 m² 500 m² Grundstück frei ab sofort Klüsserath 54340

Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei
331000 €
3.123 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 500 m² Grundstück • frei ab sofort

Smart Wohnen

Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Im Erdgeschoss genießen die Bewohner ihren Alltag – vom morgendlichen Frühstück in der Küche oder Esszimmer bis zum gemütlichen Abend im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight – die lichtdurchflutete Galerie. Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller.

Merkmale

frei ab sofort
500 m² Grundstück
offene Küche
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

331000 €

3.122,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

354.170 €1

Kaufpreis

331.000 €

Kaufnebenkosten

23.170 €

Notarkosten (1,5%)

4.965 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.655 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klüsserath (54340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klüsserath ist eine idyllische Weinbaugemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt etwa 25 Kilometer von Trier entfernt und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Klüsserath ist geprägt von steilen Weinbergen, der Moselschleife und einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung. Durch die Nähe zur Bundesstraße B53 sowie zur Autobahn A1 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Wittlich und Luxemburg. Die ruhige Lage, der traditionelle Weinbau und die naturnahe Umgebung machen Klüsserath zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.

Weitere Informationen

Heizmethode: Individuell

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Über den Anbieter

Massivhaus Kell GmbH

Weidenstraße 3, 54427 Kell am See

Partnerschaft

Herr Atman SarhangyanDein Kontakt

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Online-ID: 26K2HIECA4R7