Einfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 6 Zimmer 210 m² 841 m² Grundstück Bad Düben 04849

Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €
3.095 €/m²
6 Zimmer • 210 m² • 841 m² Grundstück

Naturnahes Wohnen der Extraklasse - Einfamilienhaus in traumhafter Waldlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Spatenweg 7, Ortsteil Hammermühle, Bad Düben - einem einzigartigen Einfamilienhaus, das Privatsphäre, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, umfriedeten Grundstück mitten im Wald der Dübener Heide - eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die helle, freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fensterflächen entsteht. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit einem Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Angrenzend befindet sich der hochwertige Sommergarten, der ganzjährig nutzbar ist und einen direkten Blick in den Wald bietet - ein perfekter Ort für gesellige Stunden oder ruhige Momente inmitten der Natur.

Die Schlafbereiche sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei Badezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Moderne Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und effizientes Wohnen in allen Bereichen.

Der Außenbereich präsentiert sich als Wohlfühlparadies: Ein Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung lädt zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen und Entspannen ein. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Erholung oder Hobbys. Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze gewährleisten bequemes Parken, während Gartenhäuschen, Brunnen und Glasgewächshaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre einmalige Waldlage, die absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen, die Natur genießen und zugleich der Komfort eines hochwertigen Einfamilienhauses erleben. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Lebensqualität und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Merkmale

841 m² Grundstück
Gäste-WC
2 Stellplätze: 2 Garagen

- Wohnfläche (210 m² nach DIN277)
- Großzügiges Grundstück (841 m²)
- Zimmer: 6

Bäder: 2 Badezimmer mit Fenster, 1 Gäste-WC

Heizung: Wärmepumpe (2005), Fußbodenheizung, Heizkörper

Energie & Technik: Photovoltaikanlage 3,3 kWp, Glasfaser, 2 Klimaanlagen

Highlights:
-Kamin für gemütliche Stunden
-Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
-Hochwertiger Sommergarten von Altermann (2022)
-Pool mit Überdachung (Tiefe 1,40-1,80 m)
-Garage mit 2 Stellplätzen und direktem Zugang ins EG
-Carport + 3 Außenstellplätze
-Brunnen, Gartenhäuschen, Glasgewächshaus
-Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und Insektenschutz (1998)
-absolut ruhig durch Privatweg

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

3.095,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

721.955 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

71.955 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

35.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Düben (04849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hammermühle im Spatenweg 7 in Bad Düben - inmitten einer außergewöhnlich idyllischen und absolut ruhigen Waldlage. Das Haus liegt direkt umgeben von dichten Waldflächen der Dübener Heide, einer der größten und schönsten Natur- und Erholungslandschaften Mitteldeutschlands. Diese exklusive Lage mitten im Wald bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Erholung.

Der Spatenweg ist eine sehr ruhig gelegene Anliegerstraße mit ländlichem Charakter. Die direkte Umgebung wird von natürlichen Waldflächen, vereinzelten Wohnhäusern und weitläufigen Freiflächen geprägt. Von der Haustür aus führen Wander- und Radwege unmittelbar in die umliegende Heide - ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die Wert auf eine einmalige Lebensqualität abseits urbaner Hektik legen.

Trotz der abgeschiedenen Waldlage ist die Anbindung an die Infrastruktur Bad Dübens sehr gut. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien sind die Wege ebenfalls komfortabel:
.Kindergarten: ca. 2,31 km
.Grundschule: ca. 2,14 km
.Gymnasium: ca. 15,79 km

Pendler profitieren ebenfalls von der guten Verkehrsanbindung:
.Leipzig: ca. 40 Minuten Fahrzeit
.Flughafen Leipzig/Halle: ca. 40 Minuten
.A14: in ca. 35 Minuten erreichbar

Damit verbindet diese exklusive Adresse eine einzigartige Waldlage mit gleichzeitig solider regionaler Erreichbarkeit - ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mitten im Wald in einer der beliebtesten Naturregionen Deutschlands zu erwerben - ein Rückzugsort von besonderer Qualität und Atmosphäre.

Weitere Informationen

Sonstiges Objektdaten
.Adresse: Spatenweg 7, 04849 Bad Düben, Ortsteil Hammermühle
.Baujahr: 1980
.Grundstück: 841 m² umfriedet, großzügig, direkt im Wald
.Wohnfläche: 210 m²
.Zimmer: 6
.Bäder: 2 Badezimmer mit Fenster, 1 Gäste-WC
.Heizung: Wärmepumpe (2005), Fußbodenheizung
.Energie & Technik: Photovoltaikanlage 3,3 kWp, Glasfaser, Klimaanlage

Ausstattung & Highlights
.Kamin für gemütliche Stunden
.voll ausgestattete Einbauküche
.Hochwertiger Sommergarten von Altermann (2022)
.Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung (Tiefe 1,40-1,80 m)
.Garage mit 2 Stellplätzen und direktem Zugang ins EG
.Carport + 3 Außenstellplätze
.Brunnen, Gartenhäuschen, Glasgewächshaus
.Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und Insektenschutz (1998)
.absolut ruhig durch Privatweg Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.31, Distanz zur Grundschule: 2.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 16.89, Distanz zum Gymnasium: 15.79, Distanz zum Flughafen: 8.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.01

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Über den Anbieter

Specht Immobilien

Merseburger Str. 137, 06112 Halle (Saale)

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Online-ID: 26K2J1UPYJZY

Referenznummer: 142