Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Wellnessgarten, Sauna & Pool
Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit weiterem Baurecht. Durch kontinuierliche Modernisierungen sowie geschmackvolle Anbauten präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand.
Bereits der einladende Eingangsbereich setzt mit einem eleganten Erker einen architektonischen Akzent und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie ein Elternbad mit Badewanne und Dusche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den hohen Wohlfühlfaktor.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Auf dem rund 855 m² großen Grundstück wurde eine private Wohlfühloase geschaffen. Eine gepflegte Rasenfläche, stilvolle Bepflanzung sowie mehrere Terrassenbereiche laden zum Entspannen ein. Der großzügige Pool, ein Whirlpool und ein Gartenhaus mit Sauna vermitteln echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Eine weitere Terrasse mit elektrischer Markise bietet zusätzlichen Komfort für sonnige Tage.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Das Kellergeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und vielseitige Nutzbarkeit. Ursprünglich als Innenpool konzipiert, wurde dieser Bereich später als Heimkino genutzt. Aktuell ist das Untergeschoss leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² vereint dieses Einfamilienhaus Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort in einer begehrten Wohnlage.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen überdachten Außenstellplatz davor.
Merkmale
855 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
8.888,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.
Geschätzte Gesamtkosten
2.126.865 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
176.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Milbertshofen-Am Hart, München (80937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Am Hart im Münchner Norden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste U-Bahn-Station (Am Hart) ist nur 6 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und kleine Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung, unter anderem im ca. 7 Autominuten entfernten OEZ Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung laden die Parkanlagen am Hart, der Panzerwiese und dA Kapuzinerhölzl zu Spaziergängen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen. Trotz der guten Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 97,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.28, Distanz zum Bus: 0.12
