saniertes MFH mit 3 Wohneinheiten im Rostocker Bahnhofsviertel - ca. 285 m² vermietbare Fläche
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel wurde in den frühen 1900er Jahren errichtet und 1998 kernsaniert. Seitdem wurde das Haus laufend instandgehalten.
Das Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten auf 4 Etagen verteilt. Zuletzt wurde im Jahr 2023 das Gebäude um 1 Etage erweitert - so entstand die Maisonette-Wohnung in der 3. und 4 Etage. Diese Einheit verfügt somit über eine neue hochwertige Ausstattung wie neuen Böden, Bidet, Doppelwaschtisch, Einbauküche sowie einer großen Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Im Zuge der Aufstockung wurde die Fassade ebenfalls saniert.
Die Wohnungen sind stets ohne Leerstand vermietet worden. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, Dielenböden sowie Balkone - in der Dachgeschoss-Wohnung handelt es sich hierbei sogar um eine große Dachterrasse.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 31.200,00 €. Die Mietstruktur weist hohes Mietsteigerungspotenzial auf. Die aktuellen Mietzahlungen erfolgen allerdings ohne Jahresabrechnung der Betriebskosten. Die Bruttojahresmiete beträgt 40.800,00 €. In den Mietverträgen sind die Betriebskosten einzeln ausgewiesen, so dass eine Abrechnung darstellbar ist.
Zum Objekt zählen weiterhin ein Vollkeller, in dem jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil hat sowie ein Mietergarten, der von allen Parteien nutzbar ist.
Unterlagen lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Anfrage zukommen.
Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
150 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
3.154 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.014 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
104.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Steintorvorstadt - angrenzend zum Rostocker Bahnhofsviertel - nur rund 800?m vom Rostocker Stadtzentrum entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und optimalen ÖPNV-Anbindungen. Durch die Nähe zur Universität sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität besteht eine konstant starke Mietnachfrage – besonders von Familien, Berufstätigen und Studierenden. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A19 und A20 unterstreicht die Attraktivität des Standorts für eine langfristig stabile Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
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