Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

459000 €459.000 €

2.808 €/m²

3,5 Zimmer  •  163,4 m²  •  3. Geschoss

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Duissern, Duisburg / Duissern (47058)

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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein echtes Unikat mitten in Duisburg-Duissern - stilvoll, großzügig und perfekt für alle, die das Besondere lieben.

Sie befindet sich in einem charmanten Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1905, das über die Jahre laufend saniert und modernisiert wurde. Das Dachgeschoss wurde 2006 vollständig neu aufgebaut, inklusive neuer Dämmung, Leitungen, Fenster und modernisierter Innenausstattung. Damit präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand.

Die rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und einer Dachterrasse, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln. Bereits der untere Wohnbereich überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern sowie einem modern ausgestatteten Hauptbad, das mit Eckbadewanne, gemauerter Dusche und bodentiefen Fenstern echte Wellness-Atmosphäre bietet.

Über die restaurierte originale Jugendstiltreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf über 60 m² und unter fast 4 Meter hohen Decken entsteht hier ein beeindruckendes Loftgefühl. Die offene Küche ist modern gestaltet und inklusive hochwertiger Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterfronten sorgen für eine warme, helle Wohnatmosphäre - perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung befindet sich im Spitzboden: Die private, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick über Duisburg. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Feierabende oder kleine kreative Auszeiten im angeschlossenen Hobbyraum.

Die Wohnung wurde 2018 noch einmal frisch renoviert und die dritte Etage mit einem neuen, hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zusätzlich ist sie mit zwei modernen Balkonkraftwerk ausgerüstet, das die Stromkosten reduziert und einen nachhaltigen Lebensstil unterstützt.

Die technische Ausstattung ist hervorragend: ISO-Sprossenfenster, moderne Gas-Etagenheizung, erneuerte Leitungs- und Heizungsanlagen sowie ein energetisch optimiertes Dach mit 160 mm Dämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Eine seltene Gelegenheit - ideal für Paare, Berufstätige, Kreative oder alle, die urban, großzügig und besonders wohnen möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese renovierte Maisonettewohnung in Duisburg-Duissern bietet auf ca. 163 m² modernes Wohnen über drei Ebenen - inklusive einem modernen Parkettboden, Balkon und privater Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten von 1905; das Dachgeschoss wurde 2006 komplett neu aufgebaut und technisch modernisiert (Dämmung, Fenster, Leitungen, Heizung).

Der Grundriss umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Eckbadewanne und Dusche, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fast 4 Meter Deckenhöhe, ein Gäste-WC sowie einen Hobbyraum auf der Dachterrassenebene.

Die offene Küche inkl. Einbauküche, ISO-Sprossenfenster, moderne Gas-Etagenheizung und zwei energieeffiziente Balkonkraftwerke runden das Angebot ab.

Ideal für alle, die eine außergewöhnliche Maisonette mit Dachterrasse in Duisburg suchen - zentral, modern und stilvoll. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 163,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00