2 Zimmer • 63 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zur Miete
1.160 €
2 Zimmer • 63 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
WINDISCH - Traumhafte 2-Zi.-Wohnung mit gehobener Ausstattung und Aufzug in zentraler Lage
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Herzen von Gröbenzell eine gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 63m² in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus. Diese Immobilie überzeugt durch Ihre moderne sowie optisch ansprechende Ausstattung und lädt zum Wohlfühlen ein.
Der Flur führt Sie in alle Zimmer und vermittelt ein einladendes Ambiente. Lichtdurchflutet vereint der Hauptbereich die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen. Großzügige Fensterflächen sorgen in dem gut geschnittenen Wohn- und Esszimmer für viel Tageslicht. Von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon, der im Sommer den Wohnbereich nach draußen erweitert. Das helle und gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und mehr. Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche ergänzt das Angebot.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Im Gemeinschaftswaschraum kann jede Partei Ihre Waschmaschine anschließen.
UNSER FAZIT: Ein gemütliches Nest für Singles oder ein Paar, dass die moderne, geschmackvolle Bauweise schätzt und in zentraler Wohnlage von Gröbenzell ein Zuhause zum Wohlfühlen bietet!
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
ALLGEMEIN: + Großzügige Fensterflächen, 3-fach verglaste Kunststofffenster + Überwiegend elektrische Außenrollläden + Wohnraum Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Fußbodenheizung in allen Räumen + Energiesparende Pelletheizung + Großer Personenaufzug
WOHNUNG: + Offenes Wohn-/Esszimmer und Küche + Top moderne Einbauküche + Gemütliches Schlafzimmer + Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche + Großzügiger Balkon + Hochwertige Fliesen und Bodenbeläge in Holzoptik
EBENFALLS DABEI: + Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil mit Stromanschluss + Waschküche mit Platz für Waschmaschinen- /Trocknerkombination + u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.460 €
Kaltmiete
18,41 €/m²
1.160 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
3660 €3.660 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 70.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
