Gepflegtes 3-Familienhaus mit Ausbaupotential, saniert und sofort verfügbar!
Dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in Kleinostheim überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und solide Bausubstanz. Auf ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und einer ausbaufähigen Fläche im Dachgeschoss von ca. 32 m², bietet die Immobilie großzügigen Raum für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnungen verfügen jeweils über helle Räume sowie Tageslichtbäder, im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind Küchen bereits vorhanden. Eine geschickte Raumaufteilung nach Ihren Vorstellungen ermöglicht einen kurzfristigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses und der Treppenhausanbau aus dem Jahr 1999. Hierdurch konnte zusätzlicher Wohnraum innerhalb des Hauses gewonnen werden und es wurde ein großzügiges und helles Treppenhaus geschaffen. Zudem wurde das Haus umfassend saniert hinsichtlich der wasserführenden Leitungen und Stromleitungen. Auch das Dach wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt.
Ein Innenhof, eine Garage, zwei Nebenräume, ein Unterstand, sowie ein kleiner Garten schaffen auf dem ca. 340m² großen Grundstück zusätzlichen Mehrwert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heizungsraum weitere wertvolle Nutzfläche.
Das Gebäude ist leerstehend und sofort bezugsfrei, wodurch sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder eine renditestarke Neuvermietung eröffnen. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und Potenzial.
Merkmale
Bezug: ab sofort
340 m² Grundstück
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- 3 Wohneinheiten möglich: Erdgeschoss ca. 58 m² ; Obergeschoss ca. 103 m² ; Dachgeschoss ca. 35 m² + ca. 32 m² ausbaufähige Fläche
- Großzügige Nutzflächen in 2 Nebenräumen und Keller
- Umfassende Sanierungen im Jahr 1999 inkl. Treppenhausanbau
- Neue Dacheindeckung im Jahr 2020
- Küche im Erd- und Obergeschoss
- 3 Bäder auf 3 Etagen (z.T. barrierefrei)
- 1 Balkon & kleiner Garten mit Brunnen
- Laminatböden
- Doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gaszentralheizung
- Innenhof mit Garage und zusätzlichen Nebenräumen
- Voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.311,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinostheim (63801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Kleinostheim, einer beliebten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg.
Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 erreichen Sie Aschaffenburg in wenigen Minuten und Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Zudem verfügt Kleinostheim über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Frankfurt und Würzburg. Die nächste Bushaltestelle ist gerad einmal 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Neben der sehr guten Erreichbarkeit punktet der Standort mit einem hohen Freizeitwert - zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Main laden zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss: Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.20
