Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Zentraler Lage von Nürnberg-Steinbühl
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr ca. 1957 in Massivbauweise erstellte und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Nürnberg-Steinbühl anbieten zu können.
Die Wohnung wurde über die letzten Jahre saniert und auch die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gepflegte und schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer und einem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer haben jeweils einen großzügigen Schnitt und bieten auch großen (Kleider-) Schränken genügend Platz. Von der Küche aus gelangen Sie auf den für diese Wohnlagen typischen "Küchenbalkon", der ganz klassisch in den Innenhof ausgerichtet ist. Auch eine Waschmaschine hat hier ihren Platz gefunden. Das Badezimmer hat ein Fenster und auch eine Badewanne und ist zeitlos in weiß gefliest. Die Therme der Gasetagenheizung wurde zuletzt im Jahr 2023 komplett erneuert. Die Kunststoffiso-Fenster sind 2-fach verglast und aus dem Jahr 2014. Ein kleiner Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil runden diese gepflegte Wohnung ab. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.920 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Fazit: eine Wohnung perfekt für Single-, Pärchen oder junge Familien in einer zentralen Lage mitten in Nürnberg.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.181,82 €/m²
Hausgeld
193 €193 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
229.047 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
19.047 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Steinbühl zählt zu den zentral gelegenen Wohnlagen Nürnbergs und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie die kurzen Wege in die Innenstadt. Die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar - teils fußläufig, teils mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Ausfallstraßen ist Steinbühl sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Leben, zentraler Lage und praktischer Erreichbarkeit macht Steinbühl zu einem gefragten Wohnstandort im Herzen Nürnbergs.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2014
