Attraktive 60 m2 große Laden-Büro-Praxisfläche mit großen Schaufensterfronten in zentraler Lage von Kolbermoor
Die im Jahr 2020 sanierte, ca. 60?m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Kolbermoor. Große Schaufensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und lassen die Räume zugleich hell und einladend wirken. Die Fläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein moderner, heller Fliesenboden sowie bereits integrierte Deckenspots unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in einen separaten Bereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie einem innenliegenden WC im hinteren Teil der Einheit. Die vorhandene kleine Teeküche kann bei Bedarf auf Wunsch abgelöst werden. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit ca. 30?m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einheit wird frisch renoviert an den neuen Mieter übergeben und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ladenfläche, Büro oder Praxis. Zuletzt wurde das Objekt erfolgreich als Friseursalon genutzt.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt sowie in unmittelbarer Umgebung und bieten eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Das Angebot versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete beträgt € 1.439,90.-
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Holz
DSL-Anschluss
* 60 m2 großer Büro/Ladenraum * im EG auf einer Ebene * Saniertes Wohn- u. Geschäftshaus Baujahr 1911 * 2020 Ladenfläche neu saniert * heller moderner Fliesenboden * separater Raum mit Küchen- Anschlüsse * Teeküche auf Wunsch ablösbar * innen liegendes WC mit Waschbecken * große Schaufensterfronten * moderne Deckenspots vorhanden * geräumiger ca. 30 m2 gr. Kellerraum * Gaszentralheizung * Energieausweis vorhanden
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.210 €
Nettomiete
950 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
140 €
Provision für Mieter
Die Mieterprovision beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
3500 €3.500 €
Lage
Kolbermoor (83059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im direkten Umfeld finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Wohngebäude, Cafés sowie vielfältige gastronomische Angebote. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung. Kolbermoor mit seinen rund 18.000 Einwohnern überzeugt darüber hinaus durch seine attraktive Lage zwischen München und Salzburg, die jeweils in etwa einer Stunde erreichbar sind. Umgeben von Seen und Bergen sowie in unmittelbarer Nähe zu Rosenheim als wirtschaftlichem Zentrum Oberbayerns, bietet Kolbermoor eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
