Sehr gepflegte u. sanierte Altbauwohnung mit Seeblick
Die 3 Zimmer Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und durch die ausgeführten Modernisierungen sofort beziehbar.
Der ansprechende Grundriss, der hochwertige Dielenboden und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, laden zu einem besonderen und gemütlichen Wohnambiente ein.
Das modernisierte Bad ist mit einer großen bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt durch die zwei vorhandenen Fenster über viel Tageslicht.
Die Küche bietet ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz und ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet . Von hier aus können Sie die besondere Aussicht, beim Kochen oder Speisen, auf den Weltschifffahrtsweg genießen.
Hier wird die hervorragende Lage dieser Wohnung deutlich. Sie sind in ca. 100 Meter direkt am Wasser und am Grünstrand.
Das extra Zimmer kann sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten genug Stauraum für Ihre Gerätschaften.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Kabelanschluss
3 Zimmer - sehr großzügiges helles Wohn- und Esszimmer oder (Schiebetür) ein separates Schlafzimmer - extra Zimmer - hochwertiger Dielenboden - Küche mit Einbauküche - modernes Bad - Balkon in Planung - zwei Kellerräume
Die Wohnung wurde nur als Zweitwohnsitz genutzt und 2018 komplett saniert. Sie wird inkl. Mobiliar verkauft.
Umfassende Sanierungsarbeiten von 2013 - 2026: teilw. Keller und Erkersanierung, Balkone, Gasetagenheizung (2018), Wasserleitungen, Malerarbeiten Außenfassade, neue Gegensprechanlagen, Dachsanierung, neue Schließanlagen, neue Elektroleitungen, neue Bäder usw.
An der Immobilie wurde aktuell (2025/26) eine Fassadensanierung durchgeführt. Die Fenster an der Frontseite wurden zusätzlich erneuert.
Angaben nach GEG: B,162,3 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2018, F
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.922,08 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döse, Cuxhaven (27472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
___________________________________________________________________________ Döse Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Hier mündet die Elbe in die Nordsee. In Döse wird mit dem Kurpark, in dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden, eine touristische Zentrumsfunktion innerhalb Cuxhavens erfüllt. 3 Kilometer Sandstrand laden zum Baden, ergänzt durch das beheizte Seewasserfreibad Steinmarne ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Restaurants und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 169.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen
