Wohnung zum Kauf

457000 €457.000 €

5.499 €/m²

3 Zimmer  •  83,1 m²  •  3. Geschoss

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Rieselfeld, Freiburg im Breisgau (79111)

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Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes, alltagstaugliches Wohnkonzept. Die klare Raumaufteilung, zwei separate Schlafzimmer, zwei Balkone sowie die komfortable Erreichbarkeit per Aufzug schaffen eine Wohnsituation, die sowohl praktisch als auch angenehm nutzbar ist.

Bereits der großzügige Flurbereich vermittelt ein gutes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche übersichtlich miteinander. Durch seine Größe bietet er nicht nur Bewegungsfreiheit, sondern auch sinnvolle Möglichkeiten für Garderobe, Stauraum oder ergänzende Einrichtungselemente.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und gut geschnitten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Fläche lässt sich flexibel als Wohn und Essbereich gestalten. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für kurze Pausen, frische Luft oder entspannte Momente im Alltag.

Die beiden separaten Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich klassisch als Schlaf und Kinderzimmer, ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Durch die klaren Zuschnitte lassen sich beide Räume gut möblieren und an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Damit verbindet es Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine gute Lüftungsmöglichkeit. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was besonders im Familienalltag oder bei Besuch ein praktischer Vorteil ist.

Die Küche ist als eigener Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für gut organisierte Abläufe beim Kochen. Die Trennung vom Wohnbereich unterstützt eine klare Struktur innerhalb der Wohnung.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Dadurch entsteht eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Grundlage, die sich gut in den praktischen Gesamtcharakter der Wohnung einfügt.

Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Balkone, die dem Wohnen zusätzliche Außenbereiche geben. Je nach Tageszeit und Nutzung entstehen dadurch flexible Möglichkeiten für Frühstück im Freien, eine kurze Auszeit zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang am Abend.

Das Gebäude umfasst eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft mit 10 Parteien auf insgesamt 5 Etagen. Neben dem Aufzug stehen den Bewohnern ein separates Kellerabteil sowie ein Wäsche und Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Niedrigenergiebauweise unterstützt einen zeitgemäßen und effizienten Gebäudestandard.

Das monatliche Hausgeld beträgt 466,00 € inklusive Rücklagen.

Insgesamt verbindet die Wohnung ca. 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, zwei separate Schlafzimmer, zwei Balkone, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Einbauküche, Aufzug und Kellerabteil zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die klare Aufteilung, der gepflegte Zustand und die praktischen Ausstattungsdetails schaffen eine verlässliche Wohnbasis für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

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