Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

2.903 €/m²

3 Zimmer  •  165 m²  •  565 m² Grundstück

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Hauenstein (76846)

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Ihr neues Zuhause: ein modernes, Bauhaus-inspiriertes Architektenhaus mit kubischer Formensprache, Flachdach, großzügigen Glasflächen und weitläufiger Dachterrasse. Klare Linien, ein reduziertes Farbkonzept und die minimalistische Innenausstattung verleihen dem Haus einen zeitlos-eleganten Charakter.

Das 2013 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Hauenstein auf einem ca. 565 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch offenen Grundriss, viel Licht, hochwertige Einbauelemente und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur mit Einbauschränken, ein modernes Tageslicht-WC, ein großzügiges Tageslichtbad mit ca. 4 m² großer, bodengleicher Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Eines davon ist direkt an das Bad angeschlossen und wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang in den Garten. Ergänzend stehen ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Stauraum sowie Platz für eine Ankleide zur Verfügung.

Das Herzstück liegt im Obergeschoss: ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel, die zugleich als Essplatz genutzt werden kann. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Highlight ist die über 80 m² große Dachterrasse mit viel Raum für entspannte Stunden, Grillabende und geselliges Beisammensein. Eine weitere Terrasse vor dem Haus sowie der individuell gestaltbare Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge ist vorhanden. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung; Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung. Zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, gedämmtes Flachdach, 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschaltern, Netzwerkanschlüsse, Einbauspots und schwarzes Parkett unterstreichen den Wohnkomfort.

Eine gepflegte Immobilie für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen, ruhige Lage und Außenflächen verbinden möchten.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2013
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 92,00
Effizienzklasse: C Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 14.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.80