Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung am U-Bahnhof Alt-Mariendorf
Angeboten wird eine seit 2011 vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 61 m² im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzuganlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der eine kleine Abstellnische beinhaltet, alle Räume miteinander verbindet und direkt in den gut belichteten Wohnbereich führt, an den der nach Süd-Westen orientierte Balkon mit Blick ins Grüne anschließt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Wohnräume, das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und die Küche sind funktional und einfach ausgestattet.
Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein praktischer Kellerraum, der weiteren Stauraum ermöglicht.
Die Wohnung ist seit 2011 durchgehend an denselben Mieter vermietet, der seine Mietzahlungen seither zuverlässig leistet und das Mietverhältnis aufrechterhalten möchte.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 484,49 € (zzgl. 190,00 € Nebenkosten - Gesamtmiete 674,49 €y) und wurde zuletzt im Jahr 2025 erhöht. Das Hausgeld liegt aktuell bei 470,70 € wovon 77,88 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- Vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüne - tagesbelichtetes Bad mit Badewanne - Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1960 - Strangsanierung 2025 - Aufzuganlage vorhanden - Keller vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.432,65 €/m²
Hausgeld
470.7 €470,70 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.813,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariendorf, Berlin (12105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen wie dem Blümelteich und Volkspark Tempelhof, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten und zu Spaziergängen oder Aktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung (ca. 5-8 Minuten) befinden sich mehrere Bushaltestellen (179, M46, X76) und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung unter anderem in Richtung Friedrichstraße. Zusätzlich ist der S-Bahnhof Attilastraße (S2) in ca. 10-15 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung unter anderem zum Potsdamer Platz sowie in Richtung Blankenfelde besteht. Insgesamt ist eine sehr gute Vernetzung innerhalb Berlins gewährleistet.
Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in etwa 20-25 Minuten erreichbar, während die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung rund 35-45 Minuten beträgt. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in rund 25 Minuten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität - ein idealer Standort für alle, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Lebensumfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 65
