Reihenmittelhaus zum Kauf

550000 €550.000 €

5.061 €/m²

5 Zimmer  •  108,7 m²  •  150 m² Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

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Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2004 verbindet eine durchdachte Raumplanung mit solider Bauweise und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein überzeugendes Zuhause für Familien ebenso wie für Paare mit erweitertem Platzbedarf.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer - ideal für größere Familien, Homeoffice-Lösungen oder Gästezimmer.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 90 m² großen Grundstück und bietet damit eine pflegeleichte Außenfläche mit angenehmem Nutzungskomfort.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich funktional und zeitgemäß in das Wohnkonzept ein.

Über zwei Vollgeschosse hinaus erweitert das ausgebaute Pultdach mit zwei zusätzlichen Zimmern und eigenem Duschbad die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.

Der Vollkeller mit ca. 2,30 m Deckenhöhe schafft zusätzliche Flexibilität. Neben einem großzügigen Hobbyraum steht hier ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Jahr 2024 wurde die Immobilie um eine Terrasse mit Glasüberdachung ergänzt, wodurch ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität entstanden ist. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Zusätzlich bestehen Miteigentumsanteile an gemeinschaftlichen Flurstücken wie Verkehrs- und Freiflächen, wodurch die Nutzung von Zuwegungen, Stellplatzbereichen und Infrastruktur langfristig gesichert ist.

Die massive Bauweise und die gedämmte Gebäudehülle bilden eine nachhaltige Grundlage für die sehr gute Substanz. Mit einer überschaubaren Renovierung lässt sich das Haus wieder in einen modernen Gesamtzustand versetzen.

Das Haus wird nach Absprache mit dem Eigentümer frei übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zeitnah zur Verfügung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 040 767970119

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen