Mehrfamilienhaus zum Kauf
435000 €
2.219 €/m²
196 m² • 335 m² Grundstück

Traditionelles Mehrfamilienhaus - TOP GEPFLEGT - über drei Etagen mit Gartenidylle, Pool & Ausbaureserve

Merkmale

Bezug: n.V.
3 Geschosse
335 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

2.219,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inklusive Mehrwertsteuer)
Die von Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

480.979 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

45.979 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gispersleben, Erfurt (99092)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten und sehr nachgefragten Erfurter Ortsteil Gispersleben. Die ruhige Anliegerstraße ist von liebevoll sanierten Häusern aus derselben Epoche geprägt und vermittelt ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld. Die Straße selbst ist in perfektem Zustand, bietet ausreichend Stellplätze und verfügt zusätzlich über eine praktische Hauseinfahrt direkt in den Hof.

Dank der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung erreicht man die Erfurter Innenstadt schnell und unkompliziert. Gispersleben überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur – Spazier- und Radwege entlang der Gera, gepflegte Grünanlagen und der beliebte Nordpark laden zur Erholung ein. Auch das Erfurter Zoopark-Areal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives Freizeitangebot.

So verbindet die Lage in Gispersleben städtische Nähe mit ländlicher Ruhe – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Generationen vereinen! In diesem historischen, 1995 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus treffen Tradition und modernes Wohnen harmonisch aufeinander. Drei Etagen mit separaten Wohnungen bieten Raum für Individualität – sei es für Eltern, Kinder oder Großeltern – und schaffen zugleich ein Zuhause, in dem man sich nah bleibt.

Während jeder seine Rückzugsmöglichkeit in der eigenen Etage genießt, laden Hof und Garten zu gemeinsamen Momenten ein: ob entspannte Stunden am Pool, ein fröhliches Beisammensein in der Gartenlounge mit TV-Anschluss oder gesellige Sommerabende im Freien. Hier entsteht ein Ort, an dem Generationen nicht nur zusammen wohnen, sondern ihr Leben miteinander teilen.

Stadtrandliebe Erfurt Aufteilung und Potentiale! Das Haus bietet auf drei Etagen vielfältige Wohnmöglichkeiten mit besonderem Charme:

# Erdgeschoss (ca. 70 m²)
Eine modern sanierte 2-Raum-Wohnung mit stilvollem Kaminofen, offenem Tresen zur Küche sowie praktischem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ideal für Mieter, junge Paare oder als separate Einheit für Familienmitglieder.

# Obergeschoss (ca. 90 m²):
Die Hauptwohnung überzeugt mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad und Küche. Ein Kaminofen sorgt für Behaglichkeit, die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein.

# Dachgeschoss (ca. 35 m² ausgebaut):
Zwei Zimmer mit Flur und Badezimmer bilden ein charmantes Gäste-Appartement. Der verbleibende Bodenbereich im DG bietet darüber hinaus großzügige Ausbaureserven – perfekt für die Verwirklichung einer zusätzlichen Traum-Dachgeschosswohnung, die sich mit den bestehenden Räumen kombinieren lässt.

Dieses Haus vereint sofort nutzbaren Wohnkomfort mit individueller Gestaltungsmöglichkeit – ob als Mehrgenerationenhaus, Investition mit Vermietung oder zur Umsetzung eigener Wohnträume. Nutzungsbeginn? Gleich einziehen oder die Nutzung etwas später beginnen?
Wir besprechen alle Vorstellungen gemeinsam mit dem Verkäufer und Ihnen und finden dann auch eine passende Lösung. Sie haben Interesse, einige Einbaugegenstände, Einrichtung oder Möbel zu übernehmen? Ebenfalls kein Problem, wir klären das für Sie. Besichtigungstermine? Gerne gewähren wir Ihnen einen Einblick in dieses schöne und liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme.
Da das Haus bewohnt ist, bitten wir Sie, einen individuellen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Hinweis! Alle Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Allein rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kauvertrag zwischen den Parteien. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend