Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage oder neues Zuhause! (AG-1020-207)
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus 1970.
Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch angeordnet. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit schönem Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt einen soliden Eindruck. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altencelle, Celle (29227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Celler Ortsteil Altencelle. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, was eine stabile Vermietbarkeit unterstützt und Leerstandsrisiken tendenziell reduziert.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung angenehm dicht: Ein ALDI Nord sowie ein EDEKA liegen in der Nähe, ein Lidl ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind kurze Wege für Mieterinnen und Mieter gegeben, was die Lage im Vermietungsmarkt zusätzlich stärkt.
Öffentlicher Nahverkehr und Erreichbarkeit Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig, darunter Kantor Meyer Straße sowie Hans Heinrich Warnke Straße. Das sorgt für eine flexible Anbindung innerhalb von Celle. Für überregionale Ziele ist der Bahnhof Celle in wenigen Kilometern erreichbar. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt rund eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt und ist damit für Geschäftsreisende und Pendler gut nutzbar.
Straßenanbindung Die Lage ist für Autofahrer praktisch, da die überregionalen Verkehrsachsen rund um Celle zügig erreichbar sind. Das unterstützt die Vermietbarkeit auch bei Mietergruppen, die auf das Auto angewiesen sind.
Freizeit und Umfeld Mehrere Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und bieten einen spürbaren Mehrwert für die Wohnqualität. Für eine unkomplizierte Gastronomieauswahl sorgen unter anderem das Hotel Restaurant Schaperkrug sowie der Allerkrug, beide gut erreichbar. Ergänzend ist eine E Ladestation in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für Nutzer von E Mobilität attraktiver macht.
Medizinische Versorgung Eine Hausarztpraxis sowie ein Zahnarzt befinden sich in der Nähe. Das ist ein wichtiger Standortfaktor, insbesondere für langfristige Mietverhältnisse und eine breite Zielgruppenansprache.
Einordnung aus Vermietungssicht Das direkte Umfeld ist durch eine hohe Eigentümerquote und einen niedrigen Leerstand geprägt. In Kombination mit der guten Nahversorgung, der fußläufigen ÖPNV Anbindung und den nahegelegenen Grünflächen ergibt sich eine Lage, die auf langfristige Nachfrage und solide Vermietbarkeit ausgerichtet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 148.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
