Mehrfamilienhaus zum Kauf
200000 €
484 €/m²
20 Zimmer • 413 m² • 1.230 m² Grundstück

MFH mit sofortigem Cashflow + massivem Wertsteigerungspotenzial - inkl. Neubau-Anbau (2017)

MFH mit sofortigem Cashflow + massivem Wertsteigerungspotenzial - inkl. Neubau-Anbau (2017) und Stellplatzpaket

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Wittgensdorf mit klarer Investment-Story: laufende Einnahmen, sofort nutzbare Wohnfläche und signifikantes Entwicklungspotenzial durch bereits vorbereitete Einheiten.

Der 2017 errichtete Anbau (ca. 93 m²) ist modern ausgestattet (Terrasse, Kamin, Einbauküche) und unmittelbar vermietbar. Hier lässt sich ohne weiteren Aufwand direkt Cashflow generieren.

Das Haupthaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Zwei Einheiten sind bereits entkernt und bieten die Möglichkeit, gezielt in wertsteigernde Maßnahmen zu investieren und Mieten nachhaltig zu erhöhen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine effiziente Umsetzung ohne aufwendige Grundrissänderungen.

WE 1: 45m², Flur, Wohnküche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer
WE 2: 50m², Diele, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer - teilentkernt
WE 3: 95m², Raumaufteilung geplant: Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer - entkernt
WE 4: 130m², Raumaufteilung geplant: Flur, Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WC

Investment-Kennzahlen (Prognose):

- ca. 413 m² Gesamtwohnfläche
- Soll-Miete Wohnen: ca. 32.500 €/Jahr
- Gewerbe: 3.780 €/Jahr
- Stellplätze (Carport, Garage, Außenstellplätze): ca. 3.000 €/Jahr
- Gesamtpotenzial: ~39.000 €/Jahr

Zusätzlicher Renditefaktor: Stellplätze

- 2 Carport-Stellplätze
- ca. 6 Außenstellplätze
- separate Garage für Motorrad oder Quad

Dieses Stellplatzangebot erhöht die Vermietbarkeit signifikant und sichert stabile Einnahmen auch in schwächeren Marktphasen.

Merkmale

1.230 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum, Teppich
Terrasse
2 Carports, Garage, 6 Außen-Stellplätze

- Haupthaus unterkellert
- 1 WE sofort vermietbar
- 4 WE ausbaubar
- Gewerbeeinheit vermietet
- Fenster der Gartenwohnung von 2007
- Fenster MFH von 1998
- 2000 - Dach mit Tondachziegeln - Turm mit Schiefer gedeckt
- 2000 - Fassade verputzt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1879
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

200000 €

484,26 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

222.140 €1

Kaufpreis

200.000 €

Kaufnebenkosten

22.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

11.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittgensdorf, Chemnitz (09228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In zentraler Lage des Stadtteils Wittgensdorf in Chemnitz präsentiert sich diese ansprechende Immobilie als ideales Zuhause oder Investitionsobjekt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Diverse medizinische Einrichtungen, ein breites Angebot an Restaurants sowie das Gewerbegebiet Chemnitz-Röhrsdorf sind in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von der naturnahen Umgebung, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Genießen Sie die idyllische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26K6ID98JL5G

Referenznummer: C-PS0072/1

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