Großzügige Doppelhaushälfte mit charmantem Garten in ruhiger Lage
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage auf einem ca. 365 m² großen Eckgrundstück ohne Durchgangsverkehr. Die ruhige Position innerhalb der Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Die Wohnfläche von ca. 129,01 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im EG bildet der helle Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier in den Wintermonaten für eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2021 erneuerte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einbauküche aus dem Baujahr 2009 ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Im OG stehen gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ergänzend wurde der Dachspitz "Wohnraum ähnlich" ausgebaut und bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.
Der Keller erweitert das Raumangebot. Neben klassischen Nutzflächen steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann, etwa als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zusätzlich ist ein PV-Balkonkraftwerk installiert. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus.
Zum Objekt gehören zudem Miteigentumsanteile an den Zufahrtsstraßen zum Grundstück (1/8 sowie 1/4 Anteil gemäß Luftbild).
Die Immobilie ist nach Absprache mit den Eigentümern ab Frühjahr 2027 bezugsfrei und eignet sich für Eigennutzer mit Planungshorizont.
Merkmale
365 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
* Bezugsfrei ab Frühjahr 2027 in Absprache mit den Eigentümern !!
* Doppelhaushälfte * Baujahr: 2009 * Bauweise: Massiv * 365 m² Grundstück * 129,01 m² Wohnfläche (EG und OG) * Dachspitz "Wohnraum ähnlich" ausgebaut (keine offizeielle Wohnfläche) * Beheizter Keller- / Hobbyraum * Gas Zentralheizung (Baujahr: 2009) * 2-fach verglaste Fenster * Kaminofen im Wohnzimmer * Einzelgarage * Carport * Eckgrundstück ohne Durchfahrt * Solarthermie auf dem Dach für Warmwasser * Küche (Baujahr: 2009 - im Kaufpreis inkludiert) * PV Balkonkraftwerk * Terrasse wurde 2021 erneuert * Anteilig 1/8 und 1/4 Eigentum an den Zufahrtsstraßen zum Grundstück (siehe Luftbild)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
4.960,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
707.648 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
67.648 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.848 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baindt (88255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit funktionaler Infrastruktur und geordnetem Umfeld. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Bundesstraßen der Region sowie die nahegelegenen Städte Ravensburg und Weingarten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum Oberschwabens sowie an den Bodenseeraum.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte (Feneberg), Bäckereien (Hamma) und Banken (Kreissparkasse) sind im Ortsgebiet von Baindt vorhanden und kurzfristig erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen, berufliche Bildungsangebote und Hochschulen befinden sich in Ravensburg und Weingarten und ergänzen die Bildungsinfrastruktur umfassend.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu offenen Feld- und Grünflächen, die dem Standort eine aufgelockerte Struktur, gute Belichtung und eine insgesamt ruhige Umgebung außerhalb der Hauptverkehrszeiten verleihen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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