Vermietete 2-Zimmerwohnung (barrierefrei) mit ebenerdiger Terrasse und Kfz-Stellplatz in guter Innenstadtlage
Das ca. 468 m² große Anwesen ist ca. 250 m südlich des Stadtkernes und ist an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen. Somit gibt es eine gute Infrastruktur mit kurzen Verkehrswegen. Es ist mit den straßenseitig anliegenden Versorgungsträgern Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas (straßenseitig anliegend) und Telekom haustechnisch erschlossen. Die Wohneinheit (Aufteilung nach WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten) ist Teil eines nicht unterkellerten, dreigeschossigen Wohnhauses, das um 2006 in massiver Bauweise fertig gestellt und dauerhaft instand gehalten wurde. Es ist in Verbindung mit den angelegten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf angebotenen Wohneigentumsanteile umfassen die Räume der Erdgeschosswohnung. Es ist eine Zweiraumwohnung mit ca. 85 m² Wfl.. Sie ist ebenerdig und barrierefrei über das geräumige Treppenhaus begehbar. Sie hat ein Wohn- und ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Bad/WC mit Wanne und Dusche. Die ebenerdige, gartenseitige Terrasse ist von der Küche aus zu betreten. Jeder Wohneinheit ist ein oberirdischer Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.
Gebildete Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025) für den MEA: - 7.481,84 EURO
Vermietungsstand (Ist-Miete): - Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85 m² Wfl.), unbefristeter Mietvertrag inkl. Kfz-STP aus 2017 Jahresnettokaltmiete: 5.220,00 EURO
Jährliche Vorauszahlung für die umlagefähigen Betriebskosten für den MEA: -2.375,60 €
Jährliche Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage für den MEA: - 635,00 EURO
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Außen-Stellplatz
Wohnung (2-RaumWE) im Erdgeschoss - ca. 85 m² Wohnfläche - Fußbodenheizung - Heizungsart Luft-/Wärmepumpe - neubauwertiger, sehr gepflegter Zustand - ebenerdige Terrasse (Nordausrichtigung, Gartenseite) - Laminat und Fußbodenfliesen - Flur - Bad/WC (umlaufend, raumhoch gefliest) - Abstellraum - Küche (Wandfliesenspiegel) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - 1 oberirdischer Kfz-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
1.235,29 €/m²
Hausgeld
2375.6 €2.375,60 €
Provision für Käufer
3,57 % zuzüglich gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 435,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
116.623 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.623 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurzen (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gute und ruhige Wohnlage in der Stadt Wurzen. Die Stadt hat ca. 16.000 Einwohner und liegt ca. 25 km nordöstlich der Großstadt Leipzig. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Bildungs-, Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
- B 6 (Leipzig - Dresden) verläuft durch Wurzen - A 14 (Dresden - Leipzig - Halle - Magdeburg), Anschlussstelle Grimma oder Leipzig-Ost ca. 15 km - Internationaler Airport Leipzig/Halle ca. 40 km - Hauptbahnhof in Wurzen (Strecke Leipzig - Dresden und S-Bahnanschluss nach Leipzig) ca. 600 m
Weitere Informationen
Sonstiges
- Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
- Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
- Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.
- Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
- Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
