Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
535000 €535.000 €
3.075 €/m²
6 Zimmer • 174 m² • 855 m² Grundstück
Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück im Ferienort Hanstedt
Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Hanstedt. Die Immobilie wurde 1986 auf einem sonnigen und gut geschnittenen Grundstück mit ca. 855 m² errichtet und verfügt über insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche umfasst 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem gibt es eine moderne Einbauküche, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Doppelcarport, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
In den Jahren 2024/2025 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung inklusive zeitgemäßer Dämmung nach aktuellem energetischem Standard. Zudem wurden eine moderne Einbauküche eingebaut, teilweise neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Räume frisch gestrichen. Mehrere Innentüren sowie die Velux-Dachfenster im Dachgeschoss wurden ebenfalls erneuert. Restarbeiten im Bereich der Malerarbeiten werden derzeit noch abgeschlossen.
Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, letzte gestalterische Details nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf und überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernisiertem Zustand und familienfreundlicher Wohnlage. Dank der hohen Internetgeschwindigkeit sowie der Vielzahl an Räumen eignet sich das Haus hervorragend für die Nutzung im Homeoffice.
Das Haus ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
855 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garten
Duplex-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Erdgeschoss . ca. 855 m² großes & sonniges Grundstück . offener Wohn- und Lebensbereich . großzügiger Essbereich . 2 Schlafräume . Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport . Gasheizung aus 1999 . Vollbad . Gäste-WC . 2-fach isolierverglaste Kunststoffenster aus dem Baujahr . als Sichtschutz und zusätzliche Wärmedämmung ist das Haus rundum mit Jalousien nachgerüstet worden . große Terrasse über die gesamte Hausbreite . Markise . Doppelcarport . 2 x Holzschuppen im Garten
Dachgeschoss . 3 Wohn- oder Schlafräume . Duschbad
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
3.074,71 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Geschätzte Gesamtkosten
588.500 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
53.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.750 €
Provision für Käufer (3%)
16.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanstedt (21271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Hanstedt. Diese Lage bietet sowohl die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets als auch eine gute Anbindung an die Umgebung. Das Zentrum von Hanstedt ist nur 0,7 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar und befindet sich nur 8 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Hanstedt, am Nordrand der Lüneburger Heide gelegen, ist ein gewachsenes Mittelpunktzentrum und Kernort der Samtgemeinde Hanstedt und hat derzeit ca. 5.000 Einwohner. Der Ort ist eingebettet von Wald, Wiesen und Feldern und ermöglicht vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die unberührte Natur. Das Zentrum von Hanstedt ist nur 0,7 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar und befindet sich nur 8 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Der Kindergarten ist nur 1,5 km entfernt, während die Grundschule und die Realschule jeweils nur 1 km entfernt liegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.70
