Im Herzen von Passsau- 2 Zimmerwohnung mitten in der Stadt
In absoluter Bestlage von Passau - direkt in der Innenstadt - präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, teilweise Möblierung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und optimale Belichtung besticht.
Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien und eine präzise Verarbeitung sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes - vor kurzem renoviertes - Badezimmer.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
5.662,51 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig
Geschätzte Gesamtkosten
272.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
22.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Straßen der Passauer Innenstadt. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Kurze Wege prägen den Alltag: Ob Bäcker, Supermarkt oder Apotheke - alles ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Dreiflüssestadt Passau zählt zu den schönsten Städten Bayerns und bietet eine perfekte Kombination aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stabilität.
Durch die Nähe zu Österreich sowie die gute Verkehrsanbindung (A3, Bahnverbindungen) ist Passau sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt. Die Stadt ist zudem ein bedeutender Hochschulstandort und zieht kontinuierlich neue Bewohner an.
Passau bietet ein vielseitiges Freizeitangebot:
. Spaziergänge entlang von Donau, Inn und Ilz . Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung . Kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Konzerte . Vielfältige Gastronomie- und Barszene in der Altstadt
Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders lebenswert.
Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der besten Lagen Passaus zu erwerben - ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Confiance AG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021
