Charmantes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial und sep. Gebäude
Dieses charmante Bauernhaus aus ca. dem Jahr 1900 bietet auf rund 112 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten und besticht durch seinen ursprünglichen Charakter sowie großzügige Nebenflächen. Im Jahr 1969 wurde die Fassade erneuert und ein größerer Umbau gemacht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garage, die praktischen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet. Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie eine Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie außerdem direkt in die angrenzende Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für zukünftige Ausbauideen. Ein praktischer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Lagerraum. Die Fenster wurden 2010 in doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme.
Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer sowie weiteres Ausbaupotenzial, das individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann und zusätzlichen Wohnraum ermöglicht.
Der Außenbereich rundet dieses Angebot ideal ab: Eine Gartenfläche mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein gemauertes Gartenhaus mit integrierter Werkstatt und reichlich Stauraum Platz für Hobbys und praktische Nutzung bietet. Ein weiterer Einstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Liebhaber älterer Gebäude, die den Charme eines Bauernhauses schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen und Modernisierungen suchen. Die Flächenberechnung basiert auf der DIN277.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache - kurzfristig
322 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.153,15 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostdorf, Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Ostdorf gehört zur Großen Kreisstadt Balingen im Zollernalbkreis und überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage mit guter Anbindung. Ostdorf liegt nordwestlich der Kernstadt auf einer Hochfläche oberhalb des Eyachtals und bietet eine reizvolle Umgebung mit Blick in die Natur sowie auf die Schwäbische Alb. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt Balingen sehr gut: Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Angebote befinden. Balingen fungiert als Mittelzentrum der Region und bietet zudem Anschluss an den Bahnverkehr in Richtung Tübingen, Sigmaringen und Rottweil.
Ostdorf selbst bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit typisch ländlicher Infrastruktur. Neben örtlichen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten prägen landwirtschaftliche Betriebe und die naturnahe Umgebung das Ortsbild. Spaziergänge und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Balingen, sodass sich hier ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur ideal verbinden lässt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
