Mehrfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

3.272 €/m²

7 Zimmer  •  191 m²  •  428 m² Grundstück

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Rammersweier, Offenburg (77654)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem ca. 428 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen sowie ein besonders helles Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 83 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert, die Fenster wurden 2015 erneuert. Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich die Räume freundlich, hell und einladend.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Das Dachgeschoss umfasst ca. 108 m². Auf der unteren Ebene befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, der optimale Sonnenverhältnisse bietet. Über die Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene, auf der zwei weitere Räume zur Verfügung stehen, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Im Jahr 2004 wurde die Gaube ausgebaut und gedämmt. 2005 erfolgte eine umfassende Sanierung der Wohnung, bei der unter anderem die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert wurden. 2020 wurden zudem die Küche neu eingebaut sowie das Badezimmer modernisiert. Auch diese Wohneinheit besticht durch viele große Fenster und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Ergänzend stehen eine elektronische Doppelgarage sowie ein darüber liegender Hobbyraum zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot dieser vielseitig nutzbaren Immobilie ab.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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