Einfamilienhaus mit Gewerbehalle auf großzügigem Grundstück
Einfamilienhaus mit Gewerbehalle auf großzügigem Grundstück
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modernisierte freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbehalle bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.900 m².
Das Wohnhaus (Baujahr 2000) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die angrenzende Gewerbehalle (Baujahr 1994) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerker oder Investoren.
Das Wohnhaus im Überblick
Baujahr: 2000
Ca. 2,5 Zimmer
Dachgeschoss ausbaufähig
Fußbodenheizung über wassergeführten Kamin
Helles Tageslichtbad mit:
Badewanne
Dusche
WC
Ruhige Lage mit schönem Garten
Gepflegter und renovierter Zustand
Gewerbehalle - vielseitig nutzbar
Baujahr: 1994
Ca. 168 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Büro
Küche
WC
Lager-/Produktionsflächen
Ideal für:
Handwerk
Lager
Produktion
Atelier oder Werkstatt
Erweiterungspotenzial vorhanden
Außenbereich & Grundstück
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.900 m²
Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Ruhige, angenehme Wohnlage
Mehrere Stellplätze vorhanden
Perfekt für Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Besondere Highlights
- Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - Großes, vielseitig nutzbares Areal - Ausbaupotenzial im Wohnhaus - Gewerbehalle mit vollständiger Infrastruktur - Ruhige Lage mit viel Grün
Merkmale
1.900 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Ausstattung (Kurzüberblick)
Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2000)
Ca. 2,5 Zimmer mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Fußbodenheizung über wassergeführten Kamin
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Gepflegter, renovierter Zustand
Gewerbehalle (Baujahr 1994) mit ca. 168 m² Nutzfläche
Büro
Küche
WC
Lager- / Produktionsflächen
Erweiterungsmöglichkeit
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.900 m²
Ruhige Lage mit Garten
Mehrere Stellplätze vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
5.231,58 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
536.164 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
39.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.395 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.829 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberreichenbach (91097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Leben, wo andere zur Ruhe kommen
Dieses Anwesen liegt in idyllischer Lage von Oberreichenbach - einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität spürbar zusammenkommen.
Eingebettet in eine grüne Umgebung aus Wiesen, Bäumen und gewachsenen Strukturen genießen Sie hier ein Zuhause, das Abstand vom Alltag schafft. Morgens vom Vogelgezwitscher geweckt werden, abends die Sonne im eigenen Garten ausklingen lassen - genau das macht diesen Standort so besonders.
Gleichzeitig sind Sie keineswegs abgeschieden: Die wirtschaftsstarken Städte Erlangen, Herzogenaurach und Nürnberg sind schnell erreichbar und verbinden ländliches Wohnen mit urbanen Möglichkeiten. Ob Arbeit, Einkauf oder Freizeit - alles liegt in komfortabler Distanz.
Die Lage bietet damit eine seltene Kombination: Rückzugsort und Lebensraum zugleich. Ideal für Menschen, die Raum suchen - für sich, ihre Familie oder ihre beruflichen Ideen.
Hier entsteht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem man bleiben möchte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Lagerfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet
