++ 4,2 % Rendite in bester Lage der Leipziger Südvorstadt ++
- Top vermietet in Bestlage - Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich - 4,2 % Rendite - Echtholz-Parkett __________________________
Diese charmante Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Leipziger Stadtwohnung mit einer Aufteilung, die im Alltag sofort überzeugt. Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck: schöne Altbautüren, helle Räume und hochwertiges Stäbchenparkett verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre mit zeitloser Ausstrahlung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für Leben, Ankommen und Zusammensein bietet. Die beiden Balkone schaffen dabei einen echten Mehrwert und erweitern den Wohnraum auf besonders angenehme Weise nach außen. Auch das Badezimmer unterstreicht den komfortablen Gesamteindruck der Wohnung und bietet mit Dusche und Wanne eine Ausstattung, die in dieser Kombination besonders gefragt ist.
Die Lage in der Südvorstadt von Leipzig zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Das lebendige Umfeld, die gewachsene Nachbarschaft und die anhaltend starke Nachfrage machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ausgesprochen attraktiv. __________________________
Kapitalanleger aufgepasst
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 13.284,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 4,2 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 495,70 EUR wovon 325,65 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (104,36 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (65,69 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
- 4,2 % Rendite - Echtholz-Parkett - Kellerabteil - Begehrte Lage Südvorstadt - Altbau - Bad mit Duschen und Wanne
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.690 €/m²
Hausgeld
325.65 €325,65 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
355.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
35.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt - in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht. Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m²
