Wohnung zum Kauf

139500 €139.500 €

2.201 €/m²

2 Zimmer  •  63,4 m²

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Ziegelhütten, Kulmbach (95326)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien - ideal für alle, die eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft schätzen.

Highlights der Wohnung:
. ca. 63 m² Wohnfläche
. 2 helle Zimmer mit guter Raumaufteilung
. separate Küche
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
. eigener Kellerraum
. fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt am Haus
. Erdgeschoss - komfortabel und barrierearm erreichbar
. ruhige und sonnige Wohnlage

Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Kulmbacher Stadtteil Ziegelhütten.
Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer stadtnahen Lage mit guter Anbindung an das Zentrum von Kulmbach, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Fazit:
Eine solide Immobilie mit vielseitigem Potenzial - ideal als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit oder als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung.
Die Kombination aus ruhiger Lage, kleiner Eigentümergemeinschaft und praktischer Ausstattung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher