Wohnung zum Kauf

79000 €79.000 €

1.546 €/m²

2 Zimmer  •  51,1 m²  •  1. Geschoss

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Arnhofen, Abensberg (93326)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1948 errichteten Mehrfamilienhauses, das 1997 durch einen Anbau erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,1 m² bietet sie eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2022. Damit stellt die Immobilie eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage dar.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit einen schönen Rückzugsort mit zusätzlichem Außenbereich. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen gemütlichen Essbereich.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, 2007 wurde die Heizungsanlage auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 sichergestellt. Darüber hinaus wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 37.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.2