Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €

5.223 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  487 m² Grundstück

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Oberhaunstadt, Ingolstadt / Oberhaunstadt (85055)

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Ein Zuhause, das vom ersten Moment an Wärme und Geborgenheit ausstrahlt - dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Ingolstadt bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Familienleben.

Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der fließend in die sonnige Terrasse übergeht. Hier verschmelzen Innen und Außen zu einem Lebensraum, der zum Verweilen, Genießen und Zusammensein einlädt. Die separate Küche präsentiert sich nicht nur funktional und vollständig ausgestattet, sondern auch als gemütlicher Treffpunkt für den ersten Kaffee am Morgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort gestalten lässt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ruhige, private Wohlfühlebene: Drei großzügige, sonnige Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Lebenskonzepte - ob Familie, Arbeiten oder Hobby. Vom Balkon aus genießen Sie entspannte Momente an der frischen Luft und einen angenehmen Blick ins Umfeld. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und bietet sowohl eine Badewanne für entspannte Auszeiten als auch eine separate Dusche für den Alltag.

Auch im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Neben praktischen Bereichen wie dem Heizungsraum mit neuer Gasheizung sowie einem Vorratsraum überzeugt besonders die Waschküche mit direktem Zugang nach außen - ideal für kurze Wege und den Alltag. Darüber hinaus erwarten Sie ein großzügiger Hobbykeller sowie eine eigene Sauna, die Ihnen Ihre ganz persönliche Wellness-Oase im eigenen Zuhause schafft.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2