Praxisfläche zur Miete 3.500 € 10 Zimmer 233 m² Bürofläche Ingolstadt 85049

Praxisfläche zur Miete
3.500 €
10 Zimmer • 233 m² Bürofläche

Rarität in der Innenstadt: Erdgeschossfläche mit Garten und Tiefgaragenstellplätzen

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 2003) in bester Innenstadtlage. Die Einheit verfügt über rund 233 m² Fläche, einen Kellerraum mit ca. 16 m² sowie drei Tiefgaragenstellplätze.

Aktuell ist die Fläche bis zum 31. März 2026 vermietet und wird als Dentallabor genutzt. Die Aufteilung umfasst 10 Räume, eine Teeküche und zwei WCs. Durch die verbauten Trockenbauwände kann die bestehende Raumaufteilung bei Bedarf leicht an neue Anforderungen angepasst werden. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen - ob Praxis, Büro oder Agentur.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit großem Garten - eine echte Rarität in dieser zentralen Innenstadtlage und ein Ort, der den Arbeitsalltag deutlich aufwertet.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Mietkosten

Nettomiete

3.500 €

Nebenkosten

950 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages ist der Mieter verpflichtet eine Provision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Kaution

3 MM

Weitere Preisinformationen

3 Tiefgaragenstellplätze
Nettokaltmiete: 3.500,00 EUR

Lage

Ingolstadt (85049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbefläche liegt in zentraler Innenstadtlage von Ingolstadt unweit des Rathausplatzes. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote. Damit ist eine sehr gute Versorgung und Verpflegung für Mitarbeiter gewährleistet - von Bäckereien und Cafés bis hin zu Restaurants für die Mittagspause.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Standort auch ohne Auto bequem erreichbar ist. Für den Individualverkehr stehen drei eigene Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung; zusätzlich gibt es weitere Parkmöglichkeiten am Hallenbad-Parkplatz, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 233,00 m²

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Über den Anbieter

Zieglmeier Immobilien OHGMaklerbüro

Münchener Str. 89, 85051 Ingolstadt

Partnerschaft

Frau Elena ZieglmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nfwa59

Referenznummer: vmg854

Zieglmeier Immobilien OHG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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