Stilvoll. Zeitlos. Komfortabel. - Ihr neues Refugium im schönen Trudering!
Das im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und ist daher angenehm und überschaubar aufgeteilt. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, so entstand im Laufe der letzten Jahre eine kleine und harmonische Hausgemeinschaft. Dank der sehr guten Rücklagenbildung sind bereits heute mögliche Instandhaltungsmaßnahmen solide abgesichert. Ein professioneller Hausmeisterservice kümmert sich zudem zuverlässig um die laufende Pflege des Ensembles, einschließlich der Schneeräumung im Winter. Die Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen wurde erst kürzlich renoviert und befindet sich in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand. Ergänzend stehen in der umliegenden Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab 31.08.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 179,62 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre moderne, sehr helle Wohlfühlatmosphäre. Dank der großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss/Souterrain) entsteht ein ganz besonderes Haus-im-Haus-Flair. Neben den fein gewählten Ausstattungsdetails, die sich in allen Zimmern wiederfinden, ist der ca. 280 m² große, umlaufende Garten in sonniger Süd-/West-Ausrichtung ein unwiderbringliches Highlight. Dieser bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, unzählige erholsame Stunden auf den zwei Sonnenterrassen zu verbringen. Die familienfreundliche Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und vereint in bester Weise Großzügigkeit, Funktionalität und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Wohnkonzept:
Ebene 1 l Erdgeschoss:
.Ca. 49 m² großes Wohn-/Esszimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterfronten, herrlichem Blick ins Grüne und Zugang zum Garten .Küche mit zeitlosen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller .Gemütliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Bad en Suite .Masterbad en Suite mit Badewanne, großer Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster .Zwei ruhige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, derzeit als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt .Tageslichtbad mit Badewanne .Gäste-WC mit Dusche und Fenster .Geräumige Diele mit Maßeinbauschrank .Zugang zum Untergeschoss
Ebene 2 l Untergeschoss:
.Tagheller Hobbyraum in Wohnraumqualität (zu 100% in der Wohnfläche berücksichtigt) mit viel Lichteinfall, der Raum wird derzeit als Wellnessbereich genutzt und ist mit einer Sauna sowie einer Dusche ausgestattet .Vorratsraum mit viel Staufläche .Geräumiger Flur
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit je 9,56 m² und 6,42 m².
Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden ausgewählte Bilder mithilfe einer KI überarbeitet. Wir danken für Ihr Verständnis.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1540000 €1.540.000 €
8.573,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
790 €790 €
Provision für Käufer
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.670.592 €1
Kaufpreis
1.540.000 €
Kaufnebenkosten
130.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
53.900 €
Provision für Käufer (2,98%)
45.892 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gewachsene und sehr beliebte Wohnlage inmitten von Trudering. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Tempo-30-Zone und ist von zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen umgeben. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem sorgen mehrere Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien für eine ausgezeichnete Anbindung an die lebendige Münchner Innenstadt. Neben zahlreichen Kitas, Kindergärten und Schulen sind auch viele soziale und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Ob sportliche Aktivitäten in der Bezirkssportanlage Trudering, gesellige Stunden in den umliegenden Restaurants und Biergärten oder erholsame Spaziergänge in einer der Parkanlagen - die nahe Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Freizeitgestaltung.
.Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagestätte .Ca. 3 Gehminuten bis zu mehreren Kinderspielplätzen .Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle .Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule .Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 19,89 m², Gesamtfläche: 199,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
