Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

2.049 €/m²

7 Zimmer  •  185 m²  •  1.258 m² Grundstück

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Bodenwerder (37619)

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Angeboten wird ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und auf einen technisch sowie energetisch neuesten Stand gebracht wurde. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.258 m².

Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem eine neue Wärmepumpe (2025), eine Photovoltaikanlage, ein neues Dach (2021), ein hochwertiger Innenausbau (2024), eine vollständig erneuerte Elektrik sowie dreifachverglaste Fenster installiert. Auch die Bäder und die Küche wurden modernisiert. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung der Außenwände, wodurch die Immobilie eine hervorragende Energieeffizienz erreicht.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellfläche sowie mehrere Garagen, die bereits mit Anschlüssen für E-Ladestationen ausgestattet sind. Eine schöne Terrasse, ein weitläufiger Garten sowie ein Pool bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Im Inneren erstreckt sich das Haus über drei Etagen:

- Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, ein Essbereich, eine großzügige Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

- Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

- Im Dachgeschoss stehen zwei große Räume sowie ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, die individuell ausgebaut und gestaltet werden können - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit:
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist ein sofortiger Einzug ohne größere Investitionen problemlos möglich.

Sonstiges ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.

Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her.

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed Almala Khalaf

Deutsche Bank Immobilien GmbH
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31785 Hameln

Mobil: 0176 62974456
mohamed.almala-khalaf@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mohamed Almala Khalaf
Selbstständiger Immobilienberater
Lane Str. 134 31840 Hessisch Oldendorf
E-Mail: mohamed.almala-khalaf@db.com
Telefon: 05151 936660

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/Hannover
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung